按照《闲置土地处置办法》的规定,超过合同约定的动工日期()年未开

题目

按照《闲置土地处置办法》的规定,超过合同约定的动工日期()年未开发的,政府可以无偿收回土地使用权。

  • A、半年
  • B、一年
  • C、两年
  • D、三年
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第1题:

某企业通过土地出让方式取得土地使用权,下列说法不正确的是:( )

A.应当签订书面土地出让合同

B.未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿

C.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费

D.企业超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权


正确答案:C
【考点】土地使用权的出让
【解析】《城市房地产管理法》第15条规定:“土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”第16条规定:“土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。”第26条规定:“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的。可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”C项应为20%以下。

第2题:

某企业通过土地出让方式取得土地使用权,下列说法不正确的是:( )

A.应当签订书面土地出让合同
B.企业不按照约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并要求企业承担违约赔偿责任
C.企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
D.企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权

答案:C
解析:
考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20%以下而非以上的土地闲置费。

第3题:

按照法律规定,超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.20%.

B.25%.

C.30%.

D.35%.


正确答案:A
解析:土地使用权出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

第4题:

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。


正确答案:正确

第5题:

因不可抗力导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,不属于闲置土地。( )


答案:错
解析:
本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。P36。

第6题:

按照《城市房地产管理法》规定,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的,可以( )。

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回土地使用权

C.退回50%的出让金并收回土地使用权

D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费


正确答案:B
《城市房地产管理法》第26条规定:“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期_-12作造成动工开发迟延的除外。”

第7题:

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。( )


答案:对
解析:
本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料,经审核属实的,市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择相应的方式处置闲置土地。

第8题:

以出让方式取得土地使用权,超过出让合同约定的动工开发日期满()年未开发的,可以征收土地闲置费。

A、半

B、1

C、2

D、3


参考答案:B

第9题:

为加大对闲置土地的处置力度,土地、规划等有关部门制定了法规以加强对房地产开发用地的监管,下列与规定内容不符的是( )。

A.对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工
B.满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权
C.虽按照合同约定日期动工建设,但开发建筑面积不足1/4,且未经批准中止开发建设连续满1年的,按闲置土地处置
D.虽按照合同约定日期动工建设,已投资额不足1/4,且未经批准中止开发建设连续满】年的,按闲置土地处置

答案:C
解析:

第10题:

用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满()未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

  • A、半年
  • B、三年
  • C、两年
  • D、一年

正确答案:D

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