根据法人客户房产按揭贷款管理办法的相关要求,对一手房开发商和按揭项目实行准入。开发商须符合以下条件()。A、具有合法开发资质并按规定办理年检手续B、信誉状况良好,信用等级原则上在AA级(含)以上;具有较强的担保能力C、公司治理规范、管理层经验丰富、财务状况良好、经营性现金流充足D、在农商银行开立结算账户,自愿接受信贷监督和结算监督E、按揭项目在农商银行服务辖区内;按揭项目权属明确、地理位置优越、销售情况良好且易于变现

题目

根据法人客户房产按揭贷款管理办法的相关要求,对一手房开发商和按揭项目实行准入。开发商须符合以下条件()。

  • A、具有合法开发资质并按规定办理年检手续
  • B、信誉状况良好,信用等级原则上在AA级(含)以上;具有较强的担保能力
  • C、公司治理规范、管理层经验丰富、财务状况良好、经营性现金流充足
  • D、在农商银行开立结算账户,自愿接受信贷监督和结算监督
  • E、按揭项目在农商银行服务辖区内;按揭项目权属明确、地理位置优越、销售情况良好且易于变现
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第1题:

一手商用房按揭楼盘准入与一手住房按揭楼盘准人相比,更注重( )工作。

A.开发商资质和信用状况调查
B.楼盘市场前景分析
C.项目合法性调查
D.施工进展情况调查

答案:B
解析:
商用房主要是用于盈利的经营性房屋,因此要调查借款人所购商用房所在商业地段繁华程度以及其他商用房出租情况、租金收入情况,同时也要调查了解该地段的未来发展规划,是否会出现大的拆迁变动、经济发展重心转移等情况。

第2题:

根据《法人客户房产按揭贷款管理办法》,按揭房产的基本条件是()。

  • A、位于农商银行服务辖区
  • B、权属明确、位置优越、状况良好、易于变现
  • C、期房房产五证齐全,现房房产具有国有土地使用证、房产证(不动产权证)
  • D、房产所坐落的土地为国有出让土地
  • E、按揭房产为二手房的必须已办妥房产证(不动产权证),产权明晰、可公开交易,已使用年限原则上不超过10年

正确答案:A,B,C,D

第3题:

个人住房贷款中“假按揭”的表现形式有( )。 A.借款人虚假购房,身份和住址不明 B.开发商不具备按揭合作主体资格,以虚假销售方式套取商业银行按揭贷款 C.以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款 D.开发商与购房人串通,规避不允许零首付的政策限制 E.经济状况良好的个人申请个人按揭贷款购房


正确答案:ABCD
个人住房贷款中“假按揭”的表现形式有:商业银行信贷人员与企业串谋,向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款;以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款。选项E是个人住房贷款的正常按揭行为。

第4题:

信贷业务的抵押担保中,银行对房地产建设项目贷款抵押权的保障包括以下哪些措施()

  • A、在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记,以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位,对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人
  • B、要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办
  • C、按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记
  • D、要求开发商在申请项目贷款时,向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"
  • E、银行在发放房地产开发贷款时,要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保

正确答案:A,B,C,D,E

第5题:

住房按揭楼盘准入中,若开发商、其法定代表人有逾期未还的贷款,或开发商资质等级暂定的,不得进行按揭楼盘合作。


正确答案:错误

第6题:

开展个人住房贷款贷后检查时,对开发商和项目的调查要点包括( )。

A.项目工程形象进度
B.开发商履行按揭合作协议的情况
C.项目销售情况及资金回笼情况
D.开发商经营状况及账务状况
E.项目土地使用权证办理进度

答案:A,B,C,D
解析:
项目土地使用权证办理进度属于贷前调查的内容。

第7题:

一手楼按揭贷款额度是指某行在办理一手楼按揭贷款前,先对房地产开发商开发的项目进行认定,并根据楼盘的情况对其授予一个最高授信额度,确定额度项下贷款的()条件。

  • A、最高按揭成数
  • B、最长期限
  • C、贷款利率
  • D、还款方式

正确答案:A,B,C,D

第8题:

根据法人客户房产按揭贷款管理办法的相关要求,对一手房开发商和按揭项目实行准入。开发商须符合以下条件()。

A.具有合法开发资质并按规定办理年检手续

B.信誉状况良好,信用等级原则上在AA级(含)以上;具有较强的担保能力

C.公司治理规范、管理层经验丰富、财务状况良好、经营性现金流充足

D.在农商银行开立结算账户,自愿接受信贷监督和结算监督

E.按揭项目在农商银行服务辖区内;按揭项目权属明确、地理位置优越、销售情况良好且易于变现


参考答案:ACDE

第9题:

一手住房贷款购房首付款比例应符合总行规定及()要求。

  • A、开发商
  • B、借款人
  • C、按揭楼盘准入
  • D、开发商和借款人

正确答案:C

第10题:

下列关于法人客户按揭贷款操作表述正确的是:()。

  • A、以所购房产办理现房或预购房抵押登记手续的,农商银行取得他项权证(不动产登记证明)后放款
  • B、若开发商已与农商银行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书,则在开发商提供保证担保后放款
  • C、所购房产具备抵押登记条件后,信贷人员应及时办理所购房产的抵押登记手续,农商银行取得他项权证(不动产登记证明)后,解除开发商或其他担保人的阶段性担保责任
  • D、对所购房产为期房的,在购买房产办妥不动产权证之后,必须由开发商提供阶段性担保并办理预抵押登记手续

正确答案:A,B,C

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