押品的处置变现费用一般应作为法定优先受偿权从押品评估价值中扣除。

题目

押品的处置变现费用一般应作为法定优先受偿权从押品评估价值中扣除。

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第1题:

在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括()。

A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款

答案:A,B,E
解析:
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额。包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款,但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

第2题:

某宗房地产押品评估价值为1000万元,快速变现价值约为市场价值的60%(未扣除变现费用和税金),变现费用和税金约为市场价值的5%,制度规定该类押品的抵押率最高为70%,若不考虑其他因素,合适的抵押率应该为不超过()。

  • A、70%
  • B、65%
  • C、60%
  • D、55%

正确答案:D

第3题:

下列押品管理基本流程正确的是( )。

A.押品价值评估→材料受理→审查→抵质押权设立与变更→押品的日常管理→押品返还与处置
B.审查→材料受理→押品价值评估→抵质押权设立与变更→押品的日常管理→押品返还与处置
C.押品的日常管理→材料受理→审查→押品价值评估→抵质押权设立与变更→押品返还与处置
D.材料受理→审查→押品价值评估→抵质押权设立与变更→押品的日常管理→押品返还与处置

答案:D
解析:


第4题:

在对小微企业进行押品评估时,押品未经外部专业评估机构评估的,可由内部押品价值评估人员根据抵质押物的价值和变现的难易程度,对抵押物价值进行预评估,可作为贷款审查的依据。


正确答案:正确

第5题:

房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是()。

  • A、应缴未缴土地出让金
  • B、拖欠承包商的建筑工程款
  • C、预计实现抵押权的变现费用
  • D、该房地产已担保债权数额

正确答案:A,B,D

第6题:

贷款存续期间,押品需要变更的,应遵循以下()原则。

  • A、一般抵质押贷款押品变更须保证抵押登记的第一顺位,确保优先受偿权
  • B、对借新还旧的贷款应首先采取第二顺位替换第一顺位的优先受偿方式,其次可依据实际情况采取余值抵押等方式
  • C、原则上不得将有价证券、房地产等变现能力强的押品变更为其他押品
  • D、对于变更押品,应参照相关规定进行审核

正确答案:A,B,C,D

第7题:

押品管理系统提供的押品价值评估处理方式不包括()。

  • A、押品评估流程
  • B、押品价值自动生成
  • C、押品评估结果直接登记
  • D、押品贷后重估批量处理

正确答案:B

第8题:

在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括( )。

A、拖欠建设工程价款
B、已抵押担保的债权数额
C、房地产变卖处置费用
D、诉讼费用
E、其他法定优先受偿款

答案:A,B,E
解析:
考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款,但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

第9题:

C3中押品种类是押品管理的重要属性,直接决定()等的关键参数。

  • A、最高抵(质)押率
  • B、押品贷后价值重估频率
  • C、押品评估机构适用范围
  • D、押品评估模型适用范围

正确答案:A,B,C,D

第10题:

农商银行应优先选择()的押品。

  • A、权属清晰
  • B、价值稳定
  • C、可变现能力强
  • D、农商银行为第一(银团贷款为并列第一)顺位优先受偿人

正确答案:A,B,C,D

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