押品采用市场法评估时,基本步骤包括()。

题目

押品采用市场法评估时,基本步骤包括()。

  • A、选择参照物
  • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
  • C、在各参照物成交价格的基础上,调整已经量化的对比指标差异
  • D、综合分析确定评估结果
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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第1题:

关于评估方法的应用,以下说法正确的是()。

  • A、评估方法的选择应与押品类型及其所处状态相适应
  • B、有条件采用市场法的,应优先选用市场法评估
  • C、收益性押品,应使用收益法
  • D、原则上应采用两种或两种以上方法评估押品价值

正确答案:A,B,C,D

第2题:

关于评估方法的应用,以下说法错误的是()。

  • A、评估方法的选择应与评估人员手头已有的数据资料相适应
  • B、有条件采用市场法的,应优先选用市场法评估
  • C、对于交易活跃的收益性押品,也应优先选用收益法
  • D、对于复杂的押品才用采用两种方法评估押品价值,其它押品只用一种方法即可

正确答案:A,C,D

第3题:

押品价值评估基本方法中的( )法,主要适用于可预测未来收益的押品。

A.市场比较

B.收益现值

C.重置成本

D.历史成本


正确答案:B

第4题:

押品价值评估的基本方法包括()

  • A、市场法
  • B、收益法
  • C、成本法
  • D、对比法

正确答案:A,B,C

第5题:

押品管理系统押品价值评估模型提供的评估方法包括()。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、担保法

正确答案:A,B,C

第6题:

采用市场法评估押品价值,必须具备的基本条件包括()。

  • A、有一个活跃的公开市场
  • B、有一个不活跃的隐蔽市场
  • C、有可比的资产及其交易活动
  • D、缺乏可比的资产及其交易活动

正确答案:A,C

第7题:

采用市场法评估房地产押品时,“室内装修”属于()比较因素。

  • A、交易情况
  • B、市场状况
  • C、区域状况
  • D、实物状况

正确答案:D

第8题:

下列关于押品价值评估的说法中,错误的是( )。

A.押品价值评估有内部评估和外部评估两种方式
B.抵质押期间,所有押品都应进行重新评估,且主要采用内部评估方式,如有必要,也可采用外部评估方式
C.押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等
D.押品价值评估是押品管理的重要环节

答案:A
解析:
押品价值评估有内部评估、外部评估和直接评估三种方式。

第9题:

采用市场法评估房地产押品时,()指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  • A、交易情况修正
  • B、市场状况调整
  • C、区位状况调整
  • D、实物状况调整

正确答案:B

第10题:

押品的评估方法包括()

  • A、市场法
  • B、收益法
  • C、成本法
  • D、担保法

正确答案:A,B,C

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