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使用功能受到限制的宾馆酒店评估时应当选用（）作为其中的主要评估方法。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设开发法

题目

使用功能受到限制的宾馆酒店评估时应当选用（）作为其中的主要评估方法。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、假设开发法
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第1题：

假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法三大基本资产评估方法是没有关系的。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（）。

A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法

答案：C
解析：
以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价

第3题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法


正确答案：C
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第4题：

在使用成本法评估整体企业价值时，常作为补充方法的是（ ）。
A.收益法 B.市场法
C.假设开发法 D.资产加和法


答案：A
解析：
在使用成本法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

第5题：

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：D
解析：

第6题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(　)。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：C
解析：
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第7题：

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（　）。

A、收益法
B、市场法
C、假设开发法
D、成本法

答案：A
解析：
对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。

第8题：

投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。

A．成本法

B．假设开发法

C．收益法

D．对比法


正确答案：C

第9题：

房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法

答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

第10题：

在使用成本法评估整体企业价值时，常作为补充方法的是( )。

A:收益法
B:市场法
C:假设开发法
D:资产加和法

答案：A
解析：
在使用成本法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

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