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下列不属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。A、应缴未缴土地出让金B、拖欠承包商的建筑工程款C、已抵押担保的债权数额D、实现抵押权的费用和税金

题目

下列不属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。

  • A、应缴未缴土地出让金
  • B、拖欠承包商的建筑工程款
  • C、已抵押担保的债权数额
  • D、实现抵押权的费用和税金
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第1题：

（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
　
若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（　）。

　　A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
　　B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款
　　C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
　　D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款

答案：D
解析：
再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款。

第2题：

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（　）。

A、拖欠建设工程价款
B、已抵押担保的债权数额
C、房地产变卖处置费用
D、诉讼费用
E、其他法定优先受偿款

答案：A,B,E
解析：
考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

第3题：

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A.划拨土地应补交的出让金

B.已抵押担保的债权数额

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.强制执行费用

E.估价费用


正确答案：BC

第4题：

实现抵押权时，法定优先受偿款包括（　　）。

A、拖欠的建设工程价款
B、营业税及附加
C、已抵押担保的债权数额
D、诉讼费用
E、拍卖费用

答案：A,C
解析：
法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

第5题：

下列各项中，属于法定优先受偿款的有（　）。

A、已抵押担保的债权数额
B、为实现抵押权而发生的诉讼费
C、发包人拖欠承包人的工程价款
D、估价费用
E、拍卖费用

答案：A,C
解析：
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

第6题：

估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（　）。

A.已抵押担保的债权数额
B.发包人拖欠承包人的建设工程价款
C.其他法定优先受偿款
D.估价费用

答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

第7题：

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额。包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

第8题：

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。

A．拖欠建设工程价款

B．已抵押担保的债券数额

C．房地产变卖处置费用

D．诉讼费用

E．其他法定优先受偿款


正确答案：ABE

第9题：

房地产抵押价值不包括( )。

A、 划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B、 发包人拖欠承包人的工程款
C、 已担保债权数额
D、 强制执行费用
E 土地出让金

答案：A,B,C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。本题中在选择时依据其实质即可得出结论。

第10题：

实现抵押权时，法定优先受偿款包括（　　）。

A.拖欠的建设工程价款
B.营业税及附加
C.已抵押担保的债权数额
D.诉讼费用
E.拍卖费用

答案：A,C
解析：
法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

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