以下有关抵押人财产抵押说法正确的有()。

题目

以下有关抵押人财产抵押说法正确的有()。

  • A、如果抵押人是将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
  • B、如果抵押人是将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人仍具有约束力。
  • C、抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
  • D、抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
  • E、以上说法都正确。
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第1题:

抵押物应具备的条件,正确的说法是( )。

A.抵押财产应具有可移动性

B.抵押财产的价值不小于其所担保的债权

C.抵押财产必须是抵押人有权处分的财产

D.抵押财产必须具备可分解性


正确答案:BC

第2题:

关于抵押的,以下说法正确的是( )。

A.债务人或者第三人不转移财产的占有

B.作为抵押的财产只能是不动产

C.债务人或者第三人是抵押权人,债权人是抵押人

D.土地所有权、荒地等土地承包经营权可以抵押


正确答案:A
解析:《物权法》第一百七十九条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”。“前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产”。B项中,作为抵押的财产既可以是动产,也可以是不动产;D项中,土地所有权不可以抵押,而荒地等土地承包经营权可以抵押。

第3题:

根据物权法的规定,下列有关抵押财产转让的说法,正确的是()

A.抵押人转让抵押财产的,应当通知抵押权人

B.抵押人转让抵押财产的,应当告知受让人财产已经抵押的情况

C.抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意

D.抵押人转让抵押财产的,应当 书面通知抵押权人


参考答案:C

第4题:

下列关于抵押权的特征,说法正确的有(  )。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿
C.抵押权的标的物为第三人的财产
D.抵押权的标的物无需转移占有
E.抵押权具有物上代位性

答案:A,B,D,E
解析:
抵押权的特征主要表现为:①抵押权在性质上属担保物权;②抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利;③抵押权的标的物无需转移占有;④抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿;⑤抵押权具有物上代位性等。

第5题:

为了担保债的履行,抵押权的设定可以使债权人在债务人不履行债务时,有权就抵押财产的价值优先受偿。关于抵押财产,以下说法正确的有()。

A.抵押财产可由债务人或第三人提供

B.抵押财产只限于不动产

C.抵押财产无须转移占有

D.在抵押期间,抵押财产须由债权人占有


参考答案AC

第6题:

关于抵押权的保护,以下说法错误的是: ( )。

A.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为

B.抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值

C.抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求提供与减少价值相应的担保

D.抵押人不恢复抵押才产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人变卖抵同财产以实现抵押权


正确答案:D

第7题:

当抵押权与其他物权并存时,下列说法正确的有( )。

A.同一财产的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿

B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿

C.同一财产抵押权与留置权并存时,抵押权人优先于留置权人受偿

D.同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿


正确答案:BD
解析:本题考核担保债权实现的顺序。根据规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。

第8题:

关于抵押的说法,正确的有( )。

A.债务人或者第三人不转移财产的占有

B.作为抵押的财产只能是不动产

C.债务人或者第三人是抵押权人,债权人是抵押人

D.土地所有权、荒地等土地承包经营权可以抵押


正确答案:A
解析:《物权法》第一百七十九条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有;将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。B选项作为抵押的财产既可以是动产,也可以是不动产;D选项土地所有权不可以抵押,而荒地等土地承包经营权可以抵押。

第9题:

根据《担保法》规定,抵押人将已出租的财产抵押的,以下说法正确的是( )。

A.抵押无效

B.未经承租人书面同意,抵押无效

C.租赁合同自然终止

D.应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效


正确答案:D

第10题:

抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的,下列说法正确的是( )。

A.通知抵押权人即可转让
B.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,受让人代为清偿债务的除外
C.抵押权人不能行使抵押权
D.抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,抵押权人可以就转让价款行使优先受偿权

答案:B
解析:
本题考核抵押财产的转让。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,抵押权人可以就转让价款(代位物)行使优先受偿权,因此,选项ACD的说法错误;抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,选项B正确。

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