房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A、效力待定B、无效C、20年内有效,超过20年的部分,无效D、有效

题目

房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。

  • A、效力待定
  • B、无效
  • C、20年内有效,超过20年的部分,无效
  • D、有效
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第1题:

甲与乙口头约定,甲将其房屋出租给乙,租期为1年,租金为每月2000元,每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。

A.该租赁合同无效
B.该租赁合同效力待定
C.该租赁合同有效,租期为1年
D.该租赁合同有效,但视为不定期租赁合同

答案:D
解析:
本题考核租赁合同。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

第2题:

房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( )。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

答案:D
解析:
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年,租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

第3题:

15﹒李某与赵某口头约定,李某将其房屋出租给赵某,租期为1年,租金为每月100元,每月的第一天交付该月租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。 A.该租赁合同无效 B.该租赁合同为可撤销合同 C.该租赁合同有效,租期为1年 D.该租赁合同有效,但视为不定期租赁合同


正确答案:D
【答案】D
【解析】租赁合同期限在6个月以上的,应当采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

第4题:

下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。

A.房屋租赁期限超过20年的,其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意

答案:A
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

第5题:

关于房屋租赁,不正确的表述是( )。

A、 房屋租赁期不得超过二十年,超过二十年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
D、 房屋租赁期不得超过二十年,超过二十年的,超出部分无效

答案:A
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失;收回住宅用房的,同时要做好承租人的住房安置。因此,本题的正确答案为A。

第6题:

关于房屋租赁,不正确的表述是( )。

A.房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意

答案:A
解析:
《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同。

第7题:

关于房屋租赁,不正确的表述是(  )。

A、 房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意

答案:A
解析:
《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同。

第8题:

张某将其一套房屋出租给李某,并签订了房屋租赁协议,约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定,此房屋租赁协议的全部条款无效。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

共用题干
2012年12月,赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月,乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案.2月,赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.

关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述,正确的是().
A:因没有登记备案,房屋租赁合同无效
B:因违反代理出租协议关于租金的规定,房屋租赁合同无效
C:因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书,房屋租赁合同无效
D:房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定,属于有效合同

答案:C
解析:

第10题:

下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。

A.房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定
B.房屋的租凭期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效

答案:C
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。

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