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项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究、房地产经纪人在其中主要起到（）的作用。A、投资测算B、利润测算C、提供信息D、咨询服务

题目

项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究、房地产经纪人在其中主要起到（）的作用。

  • A、投资测算
  • B、利润测算
  • C、提供信息
  • D、咨询服务
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）

A.测算待开发房地产的最低价格
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格

答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法概述。假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。房地产开发项目的分析，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：（1）测算待开发房地产的最高价格；（2）测算房地产开发项目的预期利润；（3）测算房地产开发中可能的最高费用。

第2题：

房地产经纪人在项目筹划与地块研究阶段的工作主要包括（　　）。

A、项目市场定位
B、投资决策
C、提出开发建议
D、城市规划
E、地块研究

答案：B,D,E
解析：
项目筹划与地块研究阶段的工作包括：①投资决策；②城市规划；③地块研究。房地产经纪人在其中主要起到提供信息的作用。

第3题：

进行项目投资机会研究的内容包括：分析投资机会、（ ）、论证投资方向和具体项目机会论证。

A．测算投资风险

B．鉴别投资机会

C．项目功能定位

D．产品市场研究


正确答案：B

第4题：

房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（　　）。

A、考察与监督计划的执行
B、项目筹划与地块研究
C、产品设计与规划
D、项目策划与销售

答案：A
解析：
房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：①项目筹划与地块研究；②产品设计与规划；③项目策划与销售。

第5题：

房地产经纪人在项目筹划与地块研究阶段的工作主要包括（　　）。

A.项目市场定位
B.投资决策
C.提出开发建议
D.城市规划
E.地块研究

答案：B,D,E
解析：
在项目筹划与地块研究阶段，房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后，房地产经纪人都需要不同程度地介入项目的相关研究工作，包括：①投资决策；②城市规划；③地块研究。房地产经纪人在其中主要起到提供信息的作用。

第6题：

房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（　　）。

A.考察与监督计划的执行
B.项目筹划与地块研究
C.产品设计与规划
D.项目策划与销售

答案：A
解析：
房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：①项目筹划与地块研究；②产品设计与规划；③项目策划与销售。

第7题：

在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（　　）。

A、项目施工与监理
B、项目市场定位
C、项目策划与地块研究
D、协助制定项目销售方案
E、协助制定项目价目表

答案：C,D,E
解析：
房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是：①项目筹划与地块研究；②产品设计与规划；③项目策划与销售。@##

第8题：

下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有()。

A:研究城市规划并了解当地房地产市场情况
B:研究地块的开发价值
C:房地产市场调研
D:房地产开发项目营销策划
E:房地产经营策划

答案：C,D,E
解析：
房地产开发项目策划的程序和内容主要包括：①项目用地的选址和取得；②房地产市场调研；③房地产市场定位；④房地产开发项目营销策划；⑤房地产经营策划。其中项目用地的选址和取得包括：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。

第9题：

在市场营销活动中的工作中，（　　）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。

A.项目筹划与地块研究
B.产品设计与规划
C.项目策划与销售
D.产品售后与回访

答案：C
解析：
在新建商品房市场上，房地产市场营销活动主要分为：①项目筹划与地块研究；②产品设计与规划；③项目策划与销售三大阶段。其中，在项目策划与销售阶段，这个阶段的工作内容包括项目定价、项目市场推广和项目销售，是房地产经纪人着重参与的阶段。

第10题：

投资项目准备阶段融资咨询的主要工作包括 ( )
A.研究融资条件 B.拟订贷款条件C.提出融资风险对策 D.测算融资成本
E.签订贷款协议


答案：A,B,D,E
解析：
【精析】项目准备阶段融资咨询的主要工作包括：帮助业主优化和落实融资方案；参与银行贷款谈判、拟订贷款条件、签订贷款协议；研究融资条件、预算融资成本、分析实际融资条件的变化及其对项目效益的影响；分析融资变化可能产生的风险并提出对策。

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