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开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开发规划的要求投资开发土地的，（）国有土地使用权。A、不得转让B、不得出售C、可以转让

题目

开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开发规划的要求投资开发土地的，（）国有土地使用权。

  • A、不得转让
  • B、不得出售
  • C、可以转让
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第1题：

不属于国有土地(宗地)使用权出让合同与成片开发土地使用权出让合同的区别的有()。

A.前者出让土地的规模相对较小

B.后者开发土地的时间相对较短

C.前者开发利用的内容比较单一

D.前者开发土地后不能转让

E.前者开发土地后既可用于转让和自用


正确答案：BD

第2题：

为了保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据( )等，国家制定、发布了《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》。

A:《城市规划法》
B:《城市规划编制办法》
C:《土地管理法》
D:《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
E:《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

答案：A,C,D,E
解析：

第3题：

1999年1月，迪梦房地产开发公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书，但是迪梦公司取得土地后， 由于业务缩减，该公司希望转让该国有土地使用权以下说法正确的是（ ）

A．可以转让，因为迪梦公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续

B．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益

C．可以转让，但是迪梦公司必须完成25%以上的开发投资

D．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权


正确答案：C
建设用地单位取得国有土地使用权之后可以转让国有土地使用权，但是必须满足法律规定的相应条件。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条的规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《房地产管理法》第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”因此，本案中首先明确国有土地使用权可以转让，然后看选项是否满足法律规定的条件，A选项比较有迷惑性，C项才是正确答案。

第4题：

关于国有土地使用权出让合同，出让方的权利主要有()。

A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿
B、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
C、向受让方提供有关资料和使用该土地的规定
D、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
E、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地

答案：A,D
解析：
AD两项，出让方享有的权利主要有两项：①受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；②受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚。BC两项，出让方应履行的义务主要有：①按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权；②向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。E项属于受让方应履行的义务。

第5题：

下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是( )。

A:已经支付全部出让金
B:按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D:受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

答案：B
解析：
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

第6题：

为了保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据( )等，国家制定、发布了《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》。

A.《城市规划法》
B.《城市规划编制办法》
C.《土地管理法》
D.《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
E.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

答案：A,C,D,E
解析：
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第一条规定，为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等制定本法。

第7题：

下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。

A.土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权
B.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同
C.国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成
D.国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

答案：B
解析：

第8题：

以下有关国有土地使用权转让的表述，正确的是（ ）

A．国有土地使用权转让的方式包括出售、交换、赠与和出租

B．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

C．通过转让方式取得土地使用权的土地使用者，其使用年限为土地使用权转让合同中约定的期限

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权


正确答案：BD
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定：“土地使用权转让是指土地指用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。”由此可知，国有土地使有权转让的方式不包括出租，因为出租只是将土地使用权租赁给承租人使用，承租人支付租金，土地使用权的享有者仍是出租人。A项错误，B项正确。第22条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”由此，通过转让方式取得土地使用权的土地使用者，其使用年限不是土地使用权转让合同中约定的期限，而是土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第26条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。”C项错误，D项正确。

第9题：

2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发， 已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩 减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的是、
A.不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让 取得国有土地使用权
B.可以转让,但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
C.不可以转让,允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，
损害国家利益
D.可以转让,因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得 了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续


答案：A,C,D
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条的规定，未按土地使用权出让合同规 定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第39条第]款规定： “以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定巳经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开 发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的.形成工业用地或者其他建设用地条件。”由此可见， 本题的ACD三个选项均不正确。

第10题：

下列各项不属于国有土地使用权出让方的权利义务的是()。

A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿
B、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
C、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
D、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权

答案：B
解析：
国有土地使用权的出让方享有的权利主要有两项：①受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；②受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚。出让方应履行的义务主要有：①按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权；②向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。B项属于受让方应履行的义务。

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