判断题基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。A 对B 错

题目

判断题

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

对

错

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第1题：

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）

A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B．乙对房屋的占有是合法占有

C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D．丙尚未取得该房屋的所有权

正确答案：B
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以A的说法错误。乙是基于甲的意思表示而占有该房屋的，其占有是合法占有，B的说法正确。债是具有相容性的，因此，一个标的物上可以同时存在几个债权债务关系，甲享有继承房屋的所有权，且已经办理了产权过户手续的情况下，甲有权与丙签订买卖合同，虽然，甲存在一房二卖的情况，但是，每个买卖合同都是有效的。因此，C的说法错误。甲是房屋的所有权人，其和丙签订合同出卖自己的房屋并办理了过户登记手续，丙因此取得房屋的所有权，D的说法错误。因此，选择B项。

第2题：

建筑区划内，符合()条件的房屋，应当认定为建筑物的专有部分。

A:具有构造上的独立性，能够明确区分
B:具有利用上的独立性，可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:基于商品房买卖已经合法占有建筑物的专有部分

答案：A,B,C

解析：

建筑区划内，符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有利用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为建筑物专有部分的组成部分。

第3题：

下列关于《物权法》中所称的“业主”的说法中，正确的有( )。

A.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专用部分，但尚未依法办理所有权登记的人，不能认定为业主

B.专有部分的承租人不得享有业主的权利，也不承担业主的义务

C.专有部分的借用人根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务

D.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业可以请求业主承担连带责任

正确答案：CD
[答案]CD
[解析]本题考核业主的建筑物区分所有权。根据规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专用部分，但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主，选项A的说法错误；专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务，因此选项B的说法错误。

第4题：

建筑区划内，符合()条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分。

A:具有构造上的独立性，能够明确区分
B:具有利用上的独立性，可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台

答案：A,B,C,E

解析：

第5题：

以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。

A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
C:因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的
D:因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的
E:租赁房屋中的承租人

答案：A,B,C,D

解析：

业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，自然人或者法人应当认定为业主的情况包括：①依法登记取得建筑物专有部分所有权的，②因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的，②因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的，④因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

第6题：

我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明（）。

A．业主的建筑物区分所有权中业主对共有部分享有的是公有权

B．业主办理产权登记时需要对共有权作单独登记

C．业主的建筑物区分所有权中的专有部分所有权、共有部分共有权及成员权是一体的，不可分离

D．业主的建筑物区分所有权的各部分权利可以分别变动或者转移

正确答案：C
［答案］：C
［解析］：
（1）选项A：业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有的是“共有权”
（2）选项B：业主的建筑物区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权不单独登记
（3）选项CD：构成业主的建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离，在发生权利变动时，须一体变动。

第7题：

根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。

A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B:因继承取得建筑物专有部分所有权的
C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的
D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的
E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的

答案：A,B,C,D

解析：

业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

第8题：

《广西壮族自治区物业管理条例》规定，尚未办理房屋所有权登记，但基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人也属于业主的范围。()

参考答案：对

第9题：

根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，()自然人或者法人应当认定为业主。

A:因商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的
B:因人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
C:因受遗赠取得建筑物专有部分所有权的
D:因合法建造取得建筑物专有部分所有权的
E:因租赁已经合法占有建筑物共有部分的

答案：A,B,C,D

解析：

第10题：

下列人员中，具备业主身份的有()。

A、房屋权属证书记载的房屋所有权人
B、合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C、房屋所有权人的父亲
D、房屋的承租人
E、房屋的借用人

答案：A,B

解析：

考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；取得建筑物专有部分所有权的人。

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第

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