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甲购买乙的房屋，随后到房产管理部门办理过户登记手续，属于民事法律行为的（）。

题目
单选题
甲购买乙的房屋，随后到房产管理部门办理过户登记手续，属于民事法律行为的（）。
A

要式法律行为

B

不要式法律行为

C

诺成性法律行为

D

单方法律行为

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相似问题和答案

第1题：

甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ ）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．乙和丙


正确答案：C
房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。

第2题：

甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同。但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ ）。


正确答案：C
房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。

第3题：

2006年9月1日,甲与乙签订租赁合同,甲将其一套临街的房屋租给乙使用,后来乙将之改为店铺。2007年9月1日,甲又与乙签订买卖合同,将房屋出售给乙,价款为50万元。在乙支付了25万元之后,甲一直没有拿房产证办理房屋过户登记手续。下列选项中正确的是()。

A、在买卖合同中，房屋交付时间为2007年9月1日

B、因双方未办理房屋过户登记手续，买卖合同未生效

C、乙可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余款项

D、2007年9月1日后，房屋毁损，灭失的风险由已承担


参考答案：A,B,C,D

第4题：

甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确是（ ）。

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D.如乙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

答案：B
解析：
本题考核抵押物转让限制、涤除权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后．抵押权人对房屋则不再享有抵押权。选项A错误。如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户。选项B正确。必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项C错误。抵押人乙公司经抵押权人银行同意转让抵押财产，且将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项D错误。

第5题：

2011年9月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2012年5月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。根据物权公示原则，房屋所有权应当属于（ ）。
A、甲
B、甲的父亲
C、乙
D、甲的父母


答案：C
解析：
本题考核不动产物权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。P112

第6题：

甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?

A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权

B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让．房屋管理部门均应当准予过户

C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务。则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户


正确答案：BD
[考点]押物的转让
[解析]在《物权法》实施以前，《担保法》和《担保法解释》对抵押物的转让都进行了规定，《担保法》第49条第1款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《担保法解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的。抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人。因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”
但《物权法》修改了《担保法》及《担保法解释》的做法，第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此．本题中，抵押人乙在抵押期间需要转让抵押物的，必须经过抵押权人银行的同意，或者由受让人丙代为清偿t甲的债务消灭银行的抵押权，否则抵押人转让抵押物的行为一律无效。据此，选项AC错误，选项BD正确。

第7题：

甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是()。

A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力
B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权
C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的
D.丙要求乙搬出房屋是合法的

答案：D
解析：
《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。具体来说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人.对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人搬离或返还租赁物。答案选D。

第8题：

甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是( )。

A．房屋产权未过户，合同尚未生效

B．房屋产权未过户，合同尚未成立

C．合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

D．合同已经生效，乙应当继续履行合同


正确答案：D
解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

第9题：

甲、乙签订房屋买卖合同，乙购买甲的房屋一套，并支付了价款，但未办理房屋登记过户手续。丙得知后向甲出更高的价购买该房屋，甲同意并和丙一起办理了房屋登记过户手续，则（　　）。

A.丙最终拥有房屋的所有权
B.甲的行为属于无权处分行为
C.乙有权要求丙退出房屋
D.乙有权要求甲赔偿损失

答案：A,D
解析：
B项和c项错在：甲的行为为有权处分，因为甲在没有将房屋办理登记过户之前仍然享有房屋的所有权，乙也无权要求丙退出房屋。

第10题：

甲将自家的一套住房卖与乙，双方签订了一份合同。合同约定，乙应于2011年4月7日交纳房款80万元，甲应当最迟在6月7日和乙办理完过户登记手续。乙依照合同约定向甲交纳了80万元购房款。在2011年5月，丙向甲提出购买该房屋的要约，价款为l20万元，甲欣然接受，并马上和丙办理了房屋过户手续。后乙再三催促甲办理过户手续未果，多方打听才知道甲已将房屋过户登记给丙，遂向法院起诉甲。则关于本案下列判断正确的有：（）

  • A、甲将房屋卖与丙的行为为无权处分，甲和乙的合同签订后，因为乙已经交纳房款，所以房屋所有权已经转移，只是没有办理登记手续
  • B、甲将房屋卖与丙的行为属于有权处分，因为房屋尚未办理登记手续，所有权仍属于甲
  • C、乙应当向丙主张所有物返还请求权
  • D、丙虽然签约在后，但是仍然取得所有权

正确答案:B,D

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