问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋

题目

问答题

吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。吴某与张某的房屋买卖关系是否有效？

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相似问题和答案

第1题：

高某与穆某是夫妻，双方于2000年购买了一台笔记本电脑，价值1万元。后因二人产生家庭矛盾，穆某未经高某同意，擅自把电脑拿走，并同吴某协商以1万元的价格卖给了吴某。吴某拿到电脑后，经常随身携带，某次外出不幸丢失。恰巧电脑被周某捡到，并以7000元的价格卖给了同事武某。后武某在开学术会议时携带该笔记本被吴某认出，吴某并提供了相关证明。

(2)武某能否取得该电脑的所有权?为什么?

正确答案：
答：(1)吴某能取得对电脑的所有权，昊某构成善意取得。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本案中，穆某作为共同共有人，处分其共有财产，而吴某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法应取得该电脑所有权。
(2)武某不能取得对电脑的所有权。根据我国《物权法》规定，动产善意取得必须符合如下构成要件：第一，受让人受让动产时是善意的；第二，受让人以合理的价格有偿受让；第三，动产已经交付给受让人；第四，占有人必须是善意取得占有。如果占有人的占有不是基于所有人的意思取得的，占有人非法转让，善意第三人不能取得原物的所有权，所有人有权向第三人请求返还原物。本案中，由于电脑是被所有权人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权。

第2题：

钱某与胡某婚后生有子女甲和乙，后钱某与胡某离婚，甲、乙归胡某抚养。胡某与吴某结婚，当时甲已参加工作而乙尚未成年，乙跟随胡某与吴某居住，后胡某与吴某生下一女丙一吴某与前妻生有一子丁。钱某和吴某先后去世，下列哪些说法是正确的?（） A．胡某、甲、乙可以继承钱某的遗产 B．甲和乙可以继承吴某的遗产 C．胡某和丙可以继承吴某的遗产 D．乙和丁可以继承吴某的遗产

正确答案：CD
【考点】法定继承人的范围
【详解】根据《继承法》第10条规定，对于钱某的遗产，胡某由于已经与钱某离婚，不再具有配偶的身份，故胡某不能继承钱某的遗产，因此答案A错误。《继承法》第10条规定“本法所说的子女”，包括 tt有扶养关系的继子女”。因此继父母与继子女之间继承关系的存在必须以扶养关系的存在为前提，本题中．胡某与吴某结婚时，甲已参加工作，并未与吴某形成扶养关系，故甲不能继承吴某的遗产，因此选项 B错误。胡某作为吴某的配偶，丙作为吴某的亲生子女，两者均有权继承吴某的遗产，故选项C正确。胡某与吴某结婚时，乙尚未成年并与吴某共同居住，已形成扶养关系，故乙作为与吴某有扶养关系的继子女，其有权继承吴某的遗产；丁作为吴某的亲生子女，其与吴某之间的父女关系并不因吴某的离婚而消灭．丁仍然有权继承吴某遗产，故选项D正确。因此本题正确答案为CD。

第3题：

（1）吴某能否取得该电脑的所有权？为什么？

（2）武某能否取得该电脑的所有权？为什么？

参考答案：

（1）吴某能取得对电脑的所有权，吴某构成善意取得。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本案中，穆某作为共同共有人，处分其共有财产，而吴某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法应取得该电脑所有权。
（2）武某不能取得对电脑的所有权。根据我国《物权法》规定，动产善意取得必须符合如下构成要件：第一，受让人受让动产时是善意的；第二，受让人以合理的价格有偿受让；第三，动产已经交付给受让人。第四，占有人必须是善意取得占有。如果占有人的占有不是基于所有人的意思取得的，占有人非法转让，善意第三人不能取得原物的所有权，所有人有权向第三人请求返还原物。本案中，由于电脑是被所有权人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权。

本题考查善意取得的相关知识点，本题的当事人较多，物的流转也十分复杂，考生应总体上把握，找出其中能产生法律关系的时间和行为。通过分析，可以得出昊某属于善意取得行为。而武某不能构成善意取得，这就要求考生认真分析善意取得的构成要件，从中寻找突破。

第4题：

小吴幼年时为张某收养，小吴结婚后与张某夫妇不和，张某夫妇提出并解除了与吴某的收养关系。张某夫妇膝下无子女，年老体衰，生活困难，张某夫妇要求吴某承担赡养义务，遭吴某拒绝。为此引起纠纷。以下表述错误的是：( ）

A.吴某应当承担赡养义务
B.因为吴某与张某夫妇已经解除收养关系，吴某不承担该赡养义务
C.因为吴某与张某解除收养关系是张某夫妇提出的，吴某不承担该赡养义务
D.吴某与张某夫妇私自解除收养关系没有法律依据

答案：B,C,D

解析：

本题涉及收养关系解除以后的赡养义务问题。依照《收养法》第30条之规定，收养关系解除后，经养父母抚养的成年的养子女对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费；因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的生活费和教育费。因此，本题正确选项为BCD。

第5题：

周某为一孤寡老人，靠平日捡废品、领取低保补贴维持生活。因为村里拆迁获得一笔拆迁费，村里用来给周某另建了一栋平房，但周某平时还是住在自己的祖屋里。吴某为其一远房亲戚，多次对周某表示愿意赡养老人，周某遂与其达成口头协议，将平房赠与吴某，并交付给吴某使用，但未办理房屋产权变更手续。吴某此后每年给周某300元生活费，2004年，吴某因生活困难，未再支付。2006年春节，周某以吴某不履行义务为由要求撤销赠与，吴某不同意，引起纠纷。下列说法正确的是：（）

A．周某与吴某的合同尚未生效

B．周某有权请求吴某承担违约责任，但无权主张撤销赠与

C．周某有权撤销赠与

D．吴某有权请求返还已支付的生活费

正确答案：C
本题涉及赠与合同的成立、生效及撤销问题。赠与合同为诺成、不要式合同，故双方当事人协商一致，合同即成立且生效，A选项错误。根据《合同法》第186条的规定可知，本题中，周某赠与吴某的房产尚未办理产权变更手续，即房屋所有权尚未移转，故周某享有任意撤销权，C选项正确，B选项错误。本题的易错点在于，根据《合同法》第192条的规定赠与人的撤销权受到1年除斥期间的限制，从而认为周某有权请求吴某承担违约责任，但无权主张撤销赠与。由于周某主张撤销权的依据为第186条而非第192条，故不受除斥期间的限制。周某之所以撤销赠与，是因为吴某不履行义务，故吴某无权请求返还已支付的生活费，D选项错误。因此，本题正确选项为C。

第6题：

吴某今年25岁，当地群众都认为他是“半呆”。同村的张某夫妇因事要外出，找到吴某，给他20元钱，让他为他们看三天的鸡场。张某夫妇走后的第二天，来了几个青年偷鸡，吴某反而还帮助他们偷鸡，张某回来发现少了300只鸡，价值1500元，遂要求吴某的父亲赔偿，吴某的父亲以不知此事为由拒绝赔偿。则这笔损失该由谁承担?（）

A．由张某夫妇承担

B．由吴某承担

C．由吴某的父亲承担

D．由吴某的父亲承担主要的责任，张某夫妇承担适当的责任

正确答案：A
无民事行为能力人不具有独立实施民事法律行为的资格，其实施的民事行为无效。吴某与张某的约定无效，自然也不该由吴某负责。故选A。

第7题：

王某和吴某经登记结婚后，吴某欲撤销该婚姻，其理由成立的是( )。

A.王某在婚前声称自己有存款十余万、若干套住房，婚后吴某发现均为谎言

B.王某趁吴某母亲病危急需用钱之际，以许诺给其母看病为条件，诱使吴某与其结婚

C.王某掌握吴某父亲贪污的事实，并以此暗示吴某他随时可能将这些张扬出去，除非与其结婚成为一家人，吴某迫于无奈与王某结婚

参考答案：C

第8题：

王某因出国请自己的好朋友张某代为保管家传的一幅油画。后张某因急用钱而将该画卖给了吴某。张某与吴某之间签订的油画买卖合同( )。

A．有效

B．无效

C．效力待定

D．可撤销

正确答案：C
解析：本题考核合同的效力。按照规定，无处分权人处分他人财产的行为，属于效力待定的合同行为。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第9题：

王某因出国请自己的好朋友张某代为保管家传的一幅油画。后张某因急需用钱而将该画卖给了吴某。张某与吴某之间签订的油画买卖合同（）。

A．有效

B．无效

C．效力待定

D．可撤销

正确答案：C
本题考核合同的效力。无处分权人处分他人财产的行为，属于效力待定的合同行为。经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第10题：

李某和吴某签订购买宠物狗的合同，该买卖合同约定，吴某将宠物狗交付给李某后30日内，李某向吴某付款2000元。问：
(1)假如在交付日期到来之前，吴某向李某表示，由于狗已经卖给他人，要求解除合同，则吴某的主张能否成立?为什么?此时李某应如何维护自己的权益?
(2)假如在交付日期到来之前，吴某的朋友王某向吴某反映，称李某是一个骗子，劝告他不要卖狗，则吴某如何做才能维护自己的利益?为什么?
(3)假如吴某委托陈某(15岁)将狗交给李某，则该委托合同的效力应当如何认定?
(4)假如吴某将狗交给陈某后，陈某在没有将狗交付之前，狗将行人咬伤，则应当由谁承担狗咬伤他人的侵权责任?为什么?
(5)假如吴某将狗委托给陈某后，陈某将狗卖给了张某，则该买卖合同的效力应当如何确定?
(6)按照上述(5)的情形，如何才能使该买卖合同成为有效合同?
(7)假如陈某和张某的买卖合同为有效合同后，李某是否有权要求吴某承担违约责任?为什么?

答案：

解析：

(1)吴某的主张不能成立，因为根据合同法的有关规定，一方当事人在合同履行期限到来之前向另一方当事人表明不履行合同的，属于预期违约行为。对于预期违约行为，违约方不能主张合同解除权。由于吴某的行为属于预期违约，因此，李某可以根据合同法的规定，要求吴某提前承担违约责任，并有权解除合同。
(2)吴某可以行使不安抗辩权，中止自己的履行，并可以要求李某提供担保，如果李某在一定期限内没有恢复履行能力，或者没有提供适当担保，吴某可以解除合同。因为根据合同法的有关规定，李某的行为属于丧失商业信誉，而丧失商业信誉的，属于先履行方行使不安抗辩权的法定情形，故吴某可以行使不安抗辩权。
(3)该委托合同属于效力待定合同，因为根据合同法的有关规定，限制民事行为能力人订立的合同为效力待定合同。
(4)应当由吴某承担狗咬伤他人的侵权责任。因为吴某是狗的所有权人，根据合同法的有关规定，所有人或者管理人应当承担动物致人损害的民事责任，本案中，吴某是所有权人，而陈某是管理人，当然，根据合同法的相关规定，如果该委托合同为无偿，则陈某在有故意和重大过失的情况下，也应当承担民事责任，但赔偿责任应由其监护人承担。如果该委托合同为有偿，则只要陈某有过失，就应当承担民事责任。
(5)陈某和张某签订的买卖合同为效力待定会同，因为根据合同法的有关规定，无处分权人处分他人财产所签订的合同为效力待定合同，且陈某是限制民事行为能力人，限制民事行为能力人签订的合同也属于效力待定合同。
(6)由于陈某和张某签订的买卖合同既属于限制民事行为能力人订立的合同，也属于无处分权人订立的合同，因此，该合同不仅要经过有处分权人，即吴某的追认，还要经过陈某的法定代理人的追认，只有在两个追认权共同行使后，该买卖合同才能由效力待定状态转化为有效。
(7)陈某和张某的买卖合同为有效合同，这意味着吴某行使了追认权，这导致“一物二卖”，故吴某已经履行不能，因此，吴某应当向李某承担违约责任。
【精解】本案例适用的法条主要有：《合同法》第47条(限制民事行为能力人订立的合同)、第51条(无权处分行为)、第68条(不安抗辩权)、第69条(不安抗辩权的行使)、第94条第2项(预期违约导致行使法定解除权)、第108条(预期违约)、第406条(受托人的赔偿责任)；《民法通则》第127条(动物致人损害的民事责任)。本案例虽然分解为七个问题，但难度较大，考生只有具备扎实的民法学功底，才能将该题答好。作答该案例题的核心是确定各类合同的效力。

吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议

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