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房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋，房屋建成后，甲以

题目
单选题
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋，房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实： （1）甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。 （2）合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下。对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理。 甲、乙在履行建筑工程施工合同中存在先施工、后办理开工手续的行为。关于甲、乙行为的性质和有关责任的说法，正确的有（）。
A

行为违法，甲、乙都应当承担行政责任

B

行为违法，法院应当判决甲、乙承担民事责任

C

甲、乙各自承担对外售房的责任

D

甲、乙承担连带责任

E

合同无效，建筑应当拆除

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第1题：

甲乙签订以房屋买卖合同，约定一方违约将支付对方购房款35%的违约金。但是在交房前甲又将房屋卖于丙，并办理了房屋过户登记手续。下列表述正确的是( )。

A、乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙的合同无效

B、乙有权要求甲收回房屋，继续履行合同

C、乙不能要求甲实际交付房屋，但可以要求甲承担违约责任

D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲不可以请求法院予以适当减少


参考答案：C

第2题：

甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。
下列说法正确的是：______
A．房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B．房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C．房屋产权登记有误，应重新登记为
D．甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权


答案：B
解析：

第3题：

甲单位与乙建筑公司欲签订一份工程施工合同,甲公司签字盖章后同的成立时间为()。

A、甲、乙公司就合同内容达成合意时

B、乙公司收到甲公司签字盖章的合同时

C、甲公司签字盖章时

D、乙公司签字盖章时


答案：D

第4题：

下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有（　）。

A.甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫
B.甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证
C.甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于购房
D.甲与乙口头约定，甲赠与乙一套房屋
E.甲与乙签订书面赠与合同，约定在乙结婚那天甲赠送乙一辆奔驰跑车

答案：C,D,E
解析：
本题考核赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用《民法典》关于任意撤销的规定。

第5题：

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。

A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效

答案：C
解析：
本题考核一物多卖。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；选项ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；选项C正确。

第6题：

开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。

A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任

B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效

C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力

D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力


正确答案：C
解析：根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，只要进行了预告登记，甲与乙之间签订的合同便会产生物权效力。故选C项。申请预告登记后，因预告登记具有物权的排他效力，故另一方任何违背预告登记内容的处分均为无效。既然开发商再行出售行为无效，乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任。

第7题：

下列所附条件不符合民事法律行为要求的有（　　）。

A.甲与乙签订一份房屋租赁合同，约定如果甲不结婚，则将房屋租给乙
B.甲与乙签订一份借款合同，约定如果太阳从西边出来，就借款5万元给乙
C.甲与乙签订一份种子买卖合同，约定如果种子通过鉴定，则合同生效
D.甲与乙签订一份打人合同，约定如果乙将丙打一顿，甲付款1万元给乙
E.甲与乙签订一份赠与合同，约定如果乙生病，就将电脑赠与他

答案：B,D,E
解析：
民事法律行为所附条件的设定要件：所附条件必须是将来发生的事实；所附条件必须是不确定的事实；所附条件须是当事人约定而非法定的事实；所附条件必须合法；须不与合同的主要内容相矛盾。

第8题：

甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支35%的购房款的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖于丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法正确的是()。

A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

B、乙有权要求加收回房屋，实际履行合同

C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但是可要求甲承担违约责任

D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少


参考答案：C,D

第9题：

甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列说法正确的是( )。

A、该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
B、该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
C、甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立
D、甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

答案：D
解析：
定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第10题：

南京甲单位与北京乙建筑公司欲签订一份建设工程施工合同，甲公司签字盖章后邮寄给乙公司签字盖章。该合同成立的时间应为（）。

  • A、甲、乙公司就合同内容达成合意时
  • B、乙公司收到甲公司签字盖章的合同时
  • C、甲公司签字盖章时
  • D、乙公司签字盖章时

正确答案:D

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