问答题功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？

题目

问答题

功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？

参考答案和解析

正确答案： ①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。
②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
③估计待评估资产的剩余使用寿命。
④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

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相似问题和答案

第1题：

重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的( )后，得到估算资产价值的一种方法．

A．重置性贬值

B．实体性贬值

C．经济性贬值

D．功能性贬值

正确答案：BCD
90. BCD【解析】重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

第2题：

折旧贬值包括( )。

A、实体性损耗

B、非功能性贬值

C、功能性贬值

D、经济性贬值

正确答案：ACD

第3题：

重置成本法是在现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的（），估算资产价值的方法。

A．实体性贬值

B．功能性贬值

C．经济性贬值

D．政策性贬值

正确答案：ABC

第4题：

重置成本法是在现时条件下，被评估资产在新状态的重置成本减去该项资产的()，估算资产价值的方法。

A:整体性贬值
B:实体性贬值
C:功能性贬值
D:经济性贬值

答案：B,C,D

解析：

重置成本法是在现时条件下，被评估资产在新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。本题正确答案为BCD选项。

第5题：

运用修复费用法估算贬值适用于（）。

A．估算第l种无形磨损引起的贬值

B．估算可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值

C．估算所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值

D．估算不可修复性损耗引起的贬值

正确答案：B

第6题：

重置资本法是指在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资本减去该项资产的( )后，得到估算资产价值的一种方法。

A．重置性贬值

B．实体性贬值

C．经济性贬值

D．功能性贬值

正确答案：BCD
【解析】答案为BCD。重置资本法是指在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资本减去该项资产的实体性贬值、经济性贬值、功能性贬值后，得到估算资产价值的一种方法。

第7题：

重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的（）后，得到估算资产价值的一种方法。

A．重置性贬值

B．实体性贬值

C．经济性贬值

D．功能性贬值

E．预期性贬值

正确答案：BCD

第8题：

功能性贬值的单独估算,主要发生在资产评估方法中的()的应用中。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、分析法

参考答案：C

第9题：

在进行资产评估时，按照被评估资产在现时条件下全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法是()。

A:收益现值法
B:重置成本法
C:现行市价法
D:清算价格法

答案：B

解析：

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

第10题：

下列关于功能性贬值的说法中，错误的是（　）。

A.评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额运营成本的估算进行，功能性贬值额＝Σ（评估对象年净超额运营成本×折现系数）
B.净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C.评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，功能性贬值＝更新重置成本－复原重置成本
D.当评估对象功能明显优于参照资产功能时，评估对象就可能存在功能性溢价

答案：C

解析：

功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本

功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？

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