（）在调查研究中起着基础性的作用，主要任务的明确调研目的、任务和要求，确定调研选题、明确调研对象、编制调研提纲、组建调研

描述性调研比探测性调研的调研目的更加明确。

探测性调研是指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结所在，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研，其目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制订严密的调研方案，通常采取简便的方法。描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。尽管描述的结果不能对“为什么”给出回答，但可以为相关决策提供较为全面的信息。描述性调研的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟订调研方案，编制好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。

本题考查房地产市场调研的程序。合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。

调研计划是实施调查研究的方案，是对整个调查研究提出的设想与安排。它一般包括的内容有调研的目的和要求，调研的对象和范围，调研的项目，调研的方式、方法，调研的时间和步骤，调研的组织和具体分工，调研的手段、工具以及经费，调研的要求和其他注意事项等。故本题选ABCD。