判断题借款人申请小企业法人商用房按揭贷款的用途必须是购置生产经营所需的商用房。以转卖为目的商用房购置不能申请本项贷款。A 对B 错

题目

判断题

借款人申请小企业法人商用房按揭贷款的用途必须是购置生产经营所需的商用房。以转卖为目的商用房购置不能申请本项贷款。

对

错

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第1题：

商用房贷款的借款人租赁的商用房(拥有使用权但无产权)以第三方保证方式申请贷款的，保证人( )。

A．必须是该商用房的开发商

B．可以是具有担保能力的自然人和法人

C．可以是具有担保能力的自然人和法人，但不能是借款人的家庭成员

D．必须是银行认为具有担保能力的自然人

正确答案：A
解析：借款人租赁的商用房(拥有使用权但无产权)以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商(商用房产权的所有者)。

第2题：

办理商用房贷款时，对申请人进行贷前调查的内容包括（）。

A．商用房开发商的资信情况

B．贷款申请材料的一致性

C．借款人的经济状况

D．贷款用途及相关合同、协议

E．担保情况

正确答案：BCDE
本题考查商用房贷款贷前调查的内容。贷前调查主要调查的是借款人(而非开发商)的资信情况。

第3题：

借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，贷款银行必须与开发商签订保证金协议，保证金的比例由贷款银行根据( )等条件确定。

A．开发商的实力

B．借款人的还债能力

C．商用房产权的所有者资信

D．借款人的盈利能力

E．开发商的信用等级

正确答案：ACE
解析：以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商(商用房产权的所有者)，同时贷款银行必须与开发商签订保证金协议，保证金的比例由贷款银行根据开发商(商用房产权的所有者)的实力、资信和信用等级等条件确定。

第4题：

在商业银行公司贷款业务中，法人商业用房按揭贷款的用途有()。

A:收购本企业职工住房
B:购置个人住房
C:用于商品住房及其配套设施开发建设
D:购置商业用房
E:购置自用办公用房

答案：D,E

解析：

第5题：

借款人申请商用房贷款。购买某知名品牌开发商商业用房．按银监会贷款支付管理规定，在未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，不可直接将商用房贷款资金支付给房地产开发商。（）

答案：对

解析：

未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，直接将贷款资金支付给房地产开发商是商用房贷款支付管理环节的主要风险点。

第6题：

以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由( )决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。

A．借款人

B．开发商

C．法律规定

D．贷款银行

正确答案：D
解析：以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。

第7题：

借款人申请商用房贷款，购买某知名品牌开发商商业用房，按中国银行业监督管理委员会贷款支付管理规定，在未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，不可直接将商用房贷款资金支付给房地产开发商。( )

答案：对

解析：

未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，不可直接将贷款资金支付给房地产开发商。

第8题：

申请商用房贷款时，借款人须具备的条件包括( )。

A．申请数额、期限和币种合理

B．具有当地常住户口或有效居留身份

C．所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明

D．与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议

E．提供经贷款银行认可的有效担保

正确答案：ABCDE
解析：本题考查申请商用房贷款时借款人须具备的条件。选项ABCDE都正确。

第9题：

在商业银行公司贷款业务中，法人商业用房按揭贷款的用途有（　　）。

A.购置商业用房
B.购置自用办公用房
C.购置个人住房
D.用于商品住房及其配套设施开发建设
E.购置本企业职工商品住房

答案：A,B

解析：

法人商业用房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购置商业用房和自用办公用房的贷款。

第10题：

法人商业用房按揭贷款可用于（　　）。

A.租用商业用房
B.购置商业用房
C.租用自用办公用房
D.购置自用办公用房
E.购置自用住房

答案：B,D

解析：

法人商业用房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购置商业用房和自用办公用房的贷款。

借款人申请小企业法人商用房按揭贷款的用途必须是购置生产经营所需的商用房。以转卖为目的商用房购置不能申请本项贷款。

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