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建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行（）。

题目
多选题
建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行（）。
A

出让

B

互换

C

出资

D

赠与

E

抵押

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第1题：

关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。

A．建设用地使用权赠与是一种无偿行为
B．建设用地使用权赠与双方应签订赠与合同
C．建设用地使用权赠与需要双方达成共识
D．建设用地使用权赠与不改变建设用地使用权人

答案：D
解析：
建设用地使用权赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。建设用地使用权的赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠与合同
的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。

第2题：

除法律另有规定的除外，建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行（）。

A、出让
B、互换
C、出资
D、赠与
E、抵押

答案：B,C,D,E
解析：
2018新教材P18

该题主要考察的是：建设用地使用权人的权利。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

第3题：

下列关于建设用地使用权的说法正确的是：()

A:建设用地使用权出让合同为要式合同
B:建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
C:建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D:建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让

答案：A,B,C
解析：
本题是对《物权法》第139条、《物权法》第138条、第143条、第146条的考查，记住法条即可。

第4题：

集体建设用地使用权的范围包括（　　）。

A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

答案：A
解析：
根据现行法律的规定，乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权属于集体建设用地使用权的范围。乡镇企业建设用地使用权是指经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农生产经营性活动的乡镇企业提供的集体建设用地使用权。乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

第5题：

关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

答案：A
解析：
AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

第6题：

当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为属于()。

A:建设用地使用权的租赁
B:建设用地使用权的出售
C:建设用地使用权的互换
D:建设用地使用权的赠与

答案：C
解析：
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为。由此可见，双方必须均是以建设用地使用权作为转换对象，否则就是买卖。故选C。

第7题：

国有建设用地使用权出租的出租人是（ ）。

A. 建设用地实际占有人
B. 建设用地使用权人
C. 市. 县人民政府
D. 建设用地使用权出让人

答案：B
解析：
本题考查国有建设用地使用权的流转和出租。国有建设用地使用权出租是指建设用地使用权人作为将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第8题：

关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

A、建设用地使用权出租的主体是国家
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

答案：B
解析：
建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。

第9题：

关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A:划拨国有建设用地使用权可以转让
B:划拨国有建设用地使用权可以出租
C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案：A,B,D,E
解析：

第10题：

建设用地使用权分为（　　）。

A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

答案：A
解析：
建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构建物和其他设施的权利。在我国，它分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。

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