参考答案:房地产直接销售渠道的主要优点:①可减少房地产产品销售的代理费用②有利于房地产开发商更好地了解目标市场③有利于房地产开发商提供更优质的服务,较好的控制销售渠道④我国目前房地产中介市场的存在诸多问题。主要缺点:1.产品推销成本较高2.易失去部分市场3.自营销人员的素质往往较差,推销经验不足。适应范围:①大型房地产公司②市场为卖方市场③楼盘优质特别优良④当开发商所发展的工程已有比较明确,甚至是固定的销售对象时,已无需再委托物代理房地产间接销售渠道的主要优点:A可弥补房地产开发商经营能力的不足,使其能集中精力搞好生产②既可使产品有最大的市场覆盖面,同时适可降低开发商的销售成本C可避免社会资源的浪费,促进房地产商品的快速流通④可提供全过程的销售服务⑤降低和减少房地产的风险缺点:①难以整合形成核心竞争优势,营销策略容易被竞争对手模仿②消费者认可开发商品牌,而对代理商的品牌认识相对薄弱③大部分代理公司注重营销的短期利益,而对长期利益重视程度不够④我国房地产中介市场运作尚不成熟,存在很多不规范的操作行为,容易导致开发商信誉受损适用范围:①中小型开发公司②市场为买方市场③其他