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简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

题目
问答题
简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。
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第1题：

在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。

A:已购公有住房
B:二手商品房
C:经济适用住房
D:二手经济适用房

答案：A
解析：

第2题：

下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。

A、公有住房出售的标准价格
B、公有住房出售的成本价格
C、新建商品住房的出售价格
D、新建经济适用住房的出售价格

答案：D
解析：
新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。

第3题：

1999年4月，建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》颁布实施，标志着上市限制的取消。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

房地产行政法规包括（　）。

A、《物业管理条例》
B、《商品房销售管理办法》
C、《城市房地产开发经营管理条例》
D、《不动产登记暂行条例》
E、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项B、E错误，属于部门规章。

第5题：

为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从()、土地收益以及上市条件等方面均给予了减、免优惠政策。

A:企业所得税
B:营业税
C:个人所得税
D:土地增值税
E:契税

答案：B,C,D,E
解析：

第6题：

物业权属主要有（　　）。

A、商品房
B、使用权房
C、已购公房
D、已购私房
E、经济适用住房

答案：A,B,C,D,E
解析：
目前大部分城市的物业权属主要分为商品房、经济适用住房、使用权房、两限房、已购公房和私房等。@##

第7题：

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

答案：D
解析：
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

第8题：

房地产行政法规包括（ ）等。

A．《物业管理条例》

B．《商品房销售管理办法》

C．《城市私有房屋管理暂行条例》

D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》


正确答案：ACD

第9题：

按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A:已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
B:已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
C:已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
D:已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

答案：B
解析：

第10题：

经济适用住房和已购公有住房的土地使用权全部是划拨供给。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权不全部是划拨供给。参见教材P126。

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