拆迁已经出租的房屋,应怎样解决补偿安置问题?

题目
问答题
拆迁已经出租的房屋,应怎样解决补偿安置问题?
参考答案和解析
正确答案: 拆迁已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决承租人的安置问题。为此,拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定。
拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
解析: 参考法条:城市房屋拆迁管理条例第27、31条
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相似问题和答案

第1题:

拆迁租赁房屋的,拆迁人只需要与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,无需与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。()


参考答案:错

第2题:

房屋拆迁补偿的方式是()。

A.货币补偿

B.保障安置

C.安置补偿

D.地上附着物补偿

E.房屋产权调换


正确答案:AE

[答案] AE

[解析] 参见教材P45

 

第3题:

依法拆迁归侨、侨眷私有房屋的,拆迁人应当按照国家有关房屋拆迁管理的规定给予货币补偿或者实行房屋产权调换。按照政府规定的租金标准出租的归侨、侨眷的私有房屋被拆迁的,补偿安置的办法由国务院建设主管部门会同有关部门规定。()


参考答案:对

第4题:

当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点等事项经协商达不成协议的,由批准拆迁的()裁决。

  • A、房屋管理
  • B、房屋所在地法院
  • C、房屋拆迁主管
  • D、当地政府部门

正确答案:C

第5题:

房屋拆迁补偿的方式包括()。

A:入股分红补偿
B:货币补偿
C:房屋产权调换
D:保障安置补偿
E:货币安置

答案:B,C
解析:
入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁补偿的方式有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。

第6题:

拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迂期限内拒绝搬迁的,应当通过强制拆迁来解决。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第7题:

房屋拆迁评估价格不包含( )。
A.临时安置补助费 B.人员财产安置损失费
C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费 D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费
E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额


答案:A,C,D,E
解析:
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

第8题:

在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问,不得执行强制拆迁。( )


正确答案:×
《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”

第9题:

下列有关房屋拆迁的表述中,错误的有( )。

A、 临时建筑不论是否超过批准期限,拆迁时都不予以补偿
B、 产权不明确的房屋在被拆迁前,拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C、 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用
D、 房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E、 房屋拆迁时,货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

答案:A,B
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置及城市房屋拆迁补偿方式”的掌握。超过批准期限的临时建筑在拆迁时,依法不予补偿。未超过批准期限的,临时建筑,是合法建筑,给予补偿。产权不明确的房屋在被拆除前。拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。《拆迁条例》规定:拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用,房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁过程中,无论实行货币补偿还是产权调换,都实行等价原则。因此,本题的正确答案为A、B。

第10题:

拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被诉迁人可以采取()等合法措施。

  • A、请求优先取得补偿安置房屋
  • B、请求解除拆迁补偿安置协议
  • C、请求赔偿损失
  • D、请求追分刑事责任

正确答案:A,B,C

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