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某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对象的年生产能力为1200件，参照物的年

题目
问答题
某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对象的年生产能力为1200件，参照物的年生产能力为1000件产品，成交价格为2000元。要求：计算评估对象的价值。
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第1题：

市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在（　）方面差异的情形。

A.功能
B.交易条件
C.时间
D.新旧程度

答案：B
解析：
选项A，存在功能上差异的是功能价值类比法；选项C，存在时间上差异的是价格指数法；选项D，存在新旧程度上差异的是成新率价格调整法。

第2题：

运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（　）。

A.参照物与评估对象在功能上具有可比性
B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
D.被评估资产预计获利年限可以确定
E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

答案：A,B,C
解析：
运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。

第3题：

市场法中的功能价值法的评估公式为()

A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)


参考答案：B

第4题：

下列选项中，说法正确的是()
A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.市价折扣法的计算公式为:资产评估



D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长


答案：B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。生产能力比例法其计算公式为:资产评

价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。@##

第5题：

运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
C.指标对比和量化差异
D.分析测算被评估资产的未来预期收益
E.综合分析确定评估结果

答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

第6题：

下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法
D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限

答案：D
解析：
资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）×100%

第7题：

（　）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

A.直接比较法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法

答案：B
解析：
本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。

第8题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案：B,C
解析：
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

第9题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第10题：

以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况的是( )。

A:市价折扣法
B:功能价值类比法
C:价格指数法
D:成新率价格调整法

答案：A
解析：
市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。

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