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某甲向乙出租自有房屋一套，2013年5月到期。2012年10月6日，甲欲出卖该房屋，不知情的丙提出愿以220万元的价格购

题目
单选题
某甲向乙出租自有房屋一套，2013年5月到期。2012年10月6日，甲欲出卖该房屋，不知情的丙提出愿以220万元的价格购买该房屋，甲同意，直接与丙签订了房屋买卖合同，并将房屋过户给丙。同年10月10日，乙得知甲将房屋卖给丙的消息，以下说法正确的是：（）
A

甲侵害乙的优先购买权，乙可主张甲与丙的房屋买卖合同无效

B

丙侵害了乙的优先购买权，乙可请求丙承担侵权责任

C

若乙现愿出230万元购买该房屋，丙将不能取得房屋所有权

D

若乙现愿出230万元购买该房屋，丙仍然可以取得房屋所有权

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相似问题和答案

第1题：

某甲自有城市房屋l间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房．同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙．到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款．但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房．甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记．不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押．

现就本案例回答第91 - 93题：

91．就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的？( )

A．该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案

B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制

C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

D．如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效


正确答案：B
91．答案：B 考点：房屋租赁合同的性质讲解：按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故A错误。对于未办理备案登记的租赁合同的效力，《最高人民法 院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若零问题的解释》第4条第1款规定： “当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故，租赁合同不因未办理登记而无效，D项错误。《合同法> 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”C的表述与买卖不破租赁规则不符；B项的说法符合市场经济立法精神。

第2题：

甲将自己的房屋出租与乙，在下列哪种情形下，乙不得主张优先购买房屋：

A．甲将房屋出卖与不知情的丙，丙已经支付价款并入住

B．甲通知乙欲出卖房屋，乙没有任何表示

C．甲将房屋出卖与自己的姑姑

D．甲欲将房屋出卖与与其住同一单元的丙


正确答案：B
9．【答案】B 【考点】 房屋承租人的优先购买权【解析】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第24条规定：“具有下列情形之一，承租入主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”

第3题：

甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，根据《物权法》的规定，下列表述正确的是（ ）。

A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙

B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务

D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权


正确答案：C
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考核点是抵押的效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第4题：

甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。

A.请求立即腾房

B.提高房屋租金

C.缩短房屋租期

D.请求向自己交付租金


正确答案：D

　　【解析】

　　本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.

第5题：

甲将房屋已间做抵押向乙借款200万元,抵押期间,知情人丙向甲表示愿以240万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。对此,下列哪一表述是正确的?()

A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权


参考答案：C

第6题：

某甲自有房屋1问，2007年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月3日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月3日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的？（ ）

A．该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案

B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制

C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同

D．甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式


正确答案：B
【考点】城市房屋租赁关系
【解析】《城市房地产管理法》第54条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”另《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故B正确。

第7题：

甲将自有房屋一套出租给乙，双方约定租金月付。租赁期内，甲因资金周转困难，将该房屋出卖给丙，且办理了过户手续，乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中，符合法律规定的是（ ）。

A．向丙交付租金

B．解除租赁合同

C．缩短租赁期间

D．增加房屋租金


正确答案：A
本题考查租赁合同中的买卖不破租赁规则。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此可知，在丙获得房屋的所有权后，原租赁合同在承租人乙和新所有人丙之间应继续有效，丙只能请求乙向自己交付租金，而不得采取解除合同或者提高租金、缩短租期等措施。因此，选项A正确。

第8题：

甲向乙借款10 000元，将房屋一间作为抵押，抵押期间知情人丙向甲表示愿以20 000元购买甲的房屋，对此，下列各项中表述正确的是【】

A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

B．甲可以将该房屋出卖，不必事先通知乙

C．甲可以将该房屋卖给丙，但乙享有优先购买权

D．甲无权将该房屋出卖


正确答案：A
[解析]《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效．题中抵押人甲有权将房屋卖出，但须事先告知抵押权人乙．

第9题：

某甲将自己的房屋一间作为抵押，向某乙借款2000元。在抵押期间，某丙向某甲表示愿以3000元购买甲的房屋；甲也想将抵押的房屋出卖，此时( )。

A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙，并且告知受让人丙房屋抵押的情况

B．甲只能将该房屋卖给乙

C．甲可以将该房屋卖给丙，无须告知抵押权人乙，但丙只能在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权

D．甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋所有人的了


正确答案：A

第10题：

甲向乙借款10000元，将房屋一间作为抵押，抵押期间知情人丙向甲表示愿以20000元购买甲的房屋，对此，下列各项中表述正确的是( )。

A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

B.甲可以将该房屋出卖，不必事先通知乙

C.甲可以将该房屋卖给丙，但乙享有优先购买权

D.甲无权将该房屋出卖


正确答案：A
A【解析】《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。题中抵押人甲有权将房屋卖出，但须事先告知抵押权人乙。

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