多选题以下属于新建房地产开发成本的有（）。A勘察设计和前期工程费B基础设施建设费C房屋建筑安装工程费D公共配套设施建设费E开发过程中的税费和其他间接费用

题目

多选题

以下属于新建房地产开发成本的有（）。

勘察设计和前期工程费

基础设施建设费

房屋建筑安装工程费

公共配套设施建设费

开发过程中的税费和其他间接费用

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第1题：

在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有 ( )。

A．公共配套设施费

B．以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费

C．超过贷款期限的利息

D．取得土地使用权缴纳的契税

E．支付建筑人员的工资福利费

正确答案：ABDE
解析：选项C属于房地产开发费用。

第2题：

下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（）。

A.非房地产开发企业销售新建房
B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
C.房地产开发企业销售新建房
D.房地产开发企业销售旧房

答案：C

解析：

房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

第3题：

开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)包括( )。

A．土地征用及拆迁补偿费。

B．基础设施费

C．建筑安装工程费

D．广告费

正确答案：ABC
解析：开发土地新建房及配套设施的成本指纳税人开发房地产项目实际发生的成本。这些成本允许按实际发生数扣除。主要包括土地征用及迁拆补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

第4题：

以下项目中，转让新建房地产和转让存量房，计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目是（）。

A.房地产开发成本
B.房地产开发费用
C.与转让房地产有关的税金
D.旧房及建筑物的评估价格

答案：C

解析：

房地产开发成本、房地产开发费用适用于新建房地产转让的扣除，不适用于存量房转让的扣除；旧房及建筑物的评估价格适用于存量房转让的扣除，不适用于新建房地产转让的扣除。

第5题：

下列扣除项目中，属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有（）。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.与转让房地产有关的税金
E.加计扣除

答案：A,D

解析：

选项BCE：适用于转让新建房。

第6题：

以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（）。

A．取得土地使用权所支付的金额

B．房地产开发成本

C．与转让房地产有关的税金

D．旧房及建筑物的评估价格

正确答案：AC
房地产开发成本转让新建房地产可扣除，但是转让旧房不可扣；旧房及建筑物的评估价格适用于存量房地产转让的扣除，不适用于新建房地产的扣除。

第7题：

下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

A:房地产产品的销售收入
B:土地取得成本
C:固定资产投资
D:开发成本
E:开发费用

答案：B,D,E

解析：

出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

第8题：

在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有( )。

A．公共配套设施费

B．以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费

C．超过贷款期限的利息

D．项目可行性研究支出

E．安置动迁用房支出

正确答案：ABDE
解析：选项C属于房地产开发费用。

第9题：

下列转让行为中，适用加计扣除的是（）。

A.房地产开发企业转让新建房
B.房地产开发企业转让存量房
C.非房地产开发企业转让新建房
D.非房地产开发企业转让存量房

答案：A

解析：

第10题：

下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（　　）。

A．会计成本＋正常利润
B．会计成本＋隐成本
C．显成本＋隐成本
D．会计成本＋经济利润－隐成本
E．销售收入－经济利润

答案：A,B,C,E

解析：

经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。以上各种涵义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本（显成本）+隐成本；经济利润=销售收入-会计成本-隐成本

以下属于新建房地产开发成本的有（）。

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