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甲乙签订买卖合同，约定将甲的房屋出售给乙，下列说法正确的有（　）。

题目
多选题
甲乙签订买卖合同，约定将甲的房屋出售给乙，下列说法正确的有（　）。
A

甲乙为该法律关系的主体

B

甲的权利和义务、乙的权利和义务为该法律关系的内容

C

法律关系的客体为房屋

D

约定将甲的房屋出售给乙为该法律关系的内容

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第1题：

乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是()

A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭

B.乙的抵押权消灭

C.丙的抵押权消灭

D.甲、乙房屋买卖合同无效


参考答案：A

第2题：

根据《物权法》，下列说法不违背物权的基本原则的有( )。

A.甲乙在签订合同的时候，设定了新的物权种类

B.甲乙共有一套房子，所以该房子上存在两个所有权

C.甲乙签订动产质押合同，约定质权在合同签订时设立

D.甲将自己所有的一幅名人字画(非文物)出售给乙，但尚未交付，第二天甲将这幅字画出售给不知情的丙，并且当场进行了交付，乙不可以要求丙返还字画

E.甲乙按份共有一套商品房，但是房产证上登记人为甲，甲未经乙的同意，将房屋出售给不知情的丙，并且办理了登记，乙不可以要求丙返还房屋


答案：DE
考点：物权的基本原则。
解析：物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设。共有是共有人共同对一个标的物享有一个所有权，而不是两个所有权。根据《物权法》的规定，质权成立的标志是出质人交付质物。公示、公信原则是指物权的存在与变动均应当具备法定的公示方式，物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。

第3题：

下列行为中属于民事法律行为的是( )。

A．乙的牛丢失,甲对于该牛的拾得行为

B．乙外出,甲自行对甲的房屋的管理行为

C．甲乙结婚,到婚姻登记机关进行婚姻登记的行为

D．甲乙签订房屋买卖合同的行为


正确答案：CD

第4题：

甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合同上签字的有（　　）。

A、甲妻
B、甲子
C、甲女婿
D、甲父
E、甲兄

答案：A,B,D
解析：
在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。

第5题：

甲与乙签订房屋买卖合同，将其一套房屋出卖给乙，乙支付了全部房款，甲将房屋交付给乙，但是未办理产权变更登记。10日后，甲又与不知情的丙签订买卖合同并且办理了产权变更登记。次日，该房屋被意外焚毁。对此，下列说法错误的是：( ）

A.甲、乙间的买卖合同有效 B甲、丙间的买卖合同因无权处分而效力待定
B.甲、丙间的买卖合同有效
C.丙不应承担房屋被焚毁的风险

答案：B
解析：
本题涉及一物数卖和风险负担的问题。 （1）《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。在甲、乙之间的房屋买卖合同中，因为未给乙办理过户登记，不发生物权变动，乙未取得房屋的所有权，但是不影响甲、乙买卖合同的成立与生效。因为甲、乙就房屋买卖合同的主要条款意思表示一致，所以甲、乙买卖合同成立并生效。故选项A正确。（2）因为甲未给乙办理过户登记，甲仍然是该房屋的所有权人，甲将房屋出卖给丙并不构成无权处分。另外，根据《买卖合同解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。即使甲缔约时对房屋没有处分权，甲、丙之间的买卖合同仍属有效。故选项B错误，选项C正确。（3）《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因为该房屋尚未交付给丙，故在甲、丙之间的房屋买卖合同中，因为未完成交付，风险应当由甲承担，而丙不应当承担房屋被焚毁的风险，选项D正确。综上所述，本题答案为B。

第6题：

甲与乙签订合同,约定将甲乙共同享有所有权的房屋赠与丙,丙拒绝接受,甲乙之间的合同成立。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第7题：

开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。

A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任

B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效

C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力

D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力


正确答案：C
解析：根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，只要进行了预告登记，甲与乙之间签订的合同便会产生物权效力。故选C项。申请预告登记后，因预告登记具有物权的排他效力，故另一方任何违背预告登记内容的处分均为无效。既然开发商再行出售行为无效，乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任。

第8题：

甲将私房三间出租给乙，租期为2年，在租期内，甲又与丙签订了私房三闯的买卖合同。下列说法正确的有（ ）。

A．甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意

B．甲应当提前3个月通知乙房屋将要出售

C．乙在同等条件下有权优先于丙购买房屋

D．如丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

E．甲乙间的租赁合同仍然有效


正确答案：BCE

第9题：

甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（ ）。

A.该房屋归甲乙共同所有
B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权
C.乙出售该房屋，需经甲同意
D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲

答案：D
解析：
夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为，该处分行为应归于无效，夫或妻一方可以请求返还该房地产。

第10题：

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。

A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效

答案：C
解析：
本题考核一物多卖。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；选项ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；选项C正确。

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