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以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）

题目
单选题
以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）
A

设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人

B

设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权

C

设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同

D

抵押必须办理登记

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第1题：

建设用地使用权抵押合同()。

A:自登记之日生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之日生效

答案：A
解析：
本题考查抵押合同的生效。抵押合同自抵押登记之日起生效，而不是抵押合同签订之日生效。

第2题：

设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。

第3题：

当事人以土地使用权抵押的,抵押合同自( )之日起生效。A签订B登记 C履行D主合同生效

当事人以土地使用权抵押的，抵押合同自（ ）之日起生效。

Ａ签订Ｂ登记

Ｃ履行Ｄ主合同生效


正确答案：B

第4题：

简述土地使用权抵押权生效的要件。


正确答案: （1）设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人；
（2）抵押人或抵押权人签订抵押合同；
（3）抵押必须办理登记。

第5题：

某开发商拍得一块商业用建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（　）。

A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D.开发商这块建设用地使用权不能单独抵押

答案：C
解析：
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记；选项A错误。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；选项B错误，选项C正确。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；选项D错误。

第6题：

以土地使用权为抵押标的设立的抵押，其抵押合同（ ）。

A.自合同订立时生效
B.无效
C.自办理抵押登记时生效
D.自土地管理部门批准后生效

答案：C
解析：
知识点: 担保物权；

根据《物权法》第187条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。

第7题：

根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有()。

A.房屋抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权互换

答案：A,B
解析：
选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。

第8题：

房地产抵押合同()。

A:自抵押登记之日生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之口生效

答案：A
解析：
本题考查房地产抵押合同的生效。

第9题：

以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）

  • A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
  • B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
  • C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
  • D、抵押必须办理登记

正确答案:B

第10题：

下列抵押物不是以登记作为生效要件的是：（）

  • A、建筑物和其他土地附着物
  • B、建设用地使用权
  • C、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
  • D、交通运输工具

正确答案:D

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