单选题下列不属于不动产的是( )A 未建房的土地B 地下排水设施C 已伐倒的林禾D 未收割的小麦

题目

单选题

下列不属于不动产的是( )

未建房的土地

地下排水设施

已伐倒的林禾

未收割的小麦

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第1题：

销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，单位将不动产无偿赠与他人，因其没有取得收入，所以不属于销售不动产行为，不缴纳营业税。（）

正确答案：×
【解析】本题考核营业税的征税范围。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，也应缴纳营业税。

第2题：

下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

答案：C

解析：

不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

第3题：

下列选项中不属于营业税征税范围的是()。

A、服务业

B、销售商品

C、转让无形资产

D、销售不动产

参考答案：B

第4题：

下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

A、保护不动产权利人的合法权益
B、保障不动产交易安全
C、减少交易成本
D、为城市规划、建设和管理提供科学依据

答案：C

解析：

不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②保障不动产交易安全；③为房地产管理奠定基础；④为城市规划、建设和管理提供科学依据。

第5题：

下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（　）。

A、区域发展政策
B、住房政策
C、消费结构
D、货币政策

答案：C

解析：

选项 C 属于经济因素，选项 ABD 属于政策因素。

第6题：

下列选项中不属于财产担保的是 ( )

A．不动产

B．动产

C．权利财产

D．理财产品

正确答案：D
财产担保又分为不动产、动产和权利财产(股票、债券、保险单等)担保。这类担保主要是将债务人或第三人的特定财产抵押给银行。

第7题：

下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）。

A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估

答案：D

解析：

不动产登记机构应当履行的职责为：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。此外，不动产登记机构没有权利的行为包括：①不得要求对不动产进行评估；②不得以年检等名义进行重复登记；③不得有超出登记职责范围的其他行为。

第8题：

下列不属于不动产投资特点的是（）。

A.异质性

B.低流动性

C.不可分性

D.可分性

正确答案：D
不动产投资具有如下特点：①异质性；②不可分性；③低流动性。

第9题：

下列不属于财产信托的是( )。

A.动产信托
B.不动产信托
C.资金信托
D.有价证券信托

答案：C

解析：

根据信托财产形态的不同，可以将信托业务分为资金信托和财产信托。财产信托包括动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托。

第10题：

下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

答案：D

解析：

变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

下列不属于不动产的是( )

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