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按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )

题目
单选题
按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )
A

估价方法

B

估价日的

C

估价内容

D

估价程序

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第1题：

下列价格中属于按房地产实物形态分类的是()。

A. 楼面地价
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地产价格
E. 评估价格

答案：B,C,D
解析：
A选项楼面地价是土地单价的一种形式，是按照计价单位划分的。E选项评估价格属于按价格形成方式不同划分的。

第2题：

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的( )。

A. 价值
B. 价格
C. 使用价值
D.质量

答案：A
解析：
房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活予的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断产提供相关专业意见。因此价值更合适。

第3题：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产价格咨询员

D．房地产价格咨询师


正确答案：A

第4题：

下列关于契税的计税依据，表述正确的有（　）。

A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格
B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定
C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格
D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。

第5题：

纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A.虚报房地产价格的
B.隐瞒房地产价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

答案：A,B,C,E
解析：
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

第6题：

按价格形成方式不同，房地产价格可分为市场交易价格和()。

A:估计价格
B:评估价格
C:建筑物价格
D:土地价格

答案：B
解析：

第7题：

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。

A. 基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格

答案：A,B,C
解析：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第8题：

纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的，税务机关可以房地产评估价格，作为土地增值额。 （ ）


正确答案：×
隐瞒虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类地产的市场交易价格进行评估。税务机关以评估价格确定转让房地产的收入。

第9题：

具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作


答案：错
解析：
《房地产估价机构管理办法》规定，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

第10题：

下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。

  • A、房地产转让价格评估
  • B、房地产资产入股价值评估
  • C、房地产抵押价格评估
  • D、房地产拍卖底价评估

正确答案:C

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