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　　2011年11月5日，甲、乙二人签订了一份书面房屋租赁合同。合同中约定：甲将一套住房出租给乙，租期5年.每月租金为1

题目
问答题
2011年11月5日，甲、乙二人签订了一份书面房屋租赁合同。合同中约定：甲将一套住房出租给乙，租期5年.每月租金为1000元，但双方并未将租赁合同向房管部门办理登记手续。2012年5月1 5日，甲因生意需要，遂以该租赁房屋向丙银行办理抵押贷款，贷款额为30万元，借款期限为1年，并于2012年5月25日向当地房管部门办理了抵押登记。后甲因生意失利，1年后未能如期还款，丙银行行使抵押权，书面通知乙，房屋租赁合同因未办理租赁登记无效，要求其限期搬出该房屋，乙未予理睬。后在未通知乙的情况下，丙银行、甲、丁三方达成协议，将甲的房屋以35万元卖给丁，并以该款偿还了丙银行的欠款。合同签订的第二天，三方到当地房管部门办理了抵押注销登记和房地产过户登记。　　问：(2)丙银行与甲之间的房地产抵押有效吗?丙银行何时取得房地产抵押权?
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相似问题和答案

第1题：

甲与乙签订了一份租赁合同。合同约定：如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。这一合同()。

A．未成立

B．成立但无效

C．是附期限的合同

D．是附条件的合同


正确答案：C
C。本题需要辨析附条件与附期限合同的区别。条件是发生与否不确定的，故本题中不属于附条件合同；而附期限合同在期限到来之前成立但不生效，不是无效，故应选择C。

第2题：

根据相关法律规定，下列说法中哪项是正确的？()

A:甲将其闲置的钢琴租给乙使用，在乙使用期间，钢琴在火灾中烧毁，据调查，火灾是由于邻居家瓦斯爆炸引起，乙可解除合同
B:甲、乙签订了一份租赁房屋的合同，合同约定租期为30年，该合同无效
C:甲从电脑租赁公司租赁了一台笔记本电脑，返还电脑后，电脑公司以电脑键盘受到损耗为由要求甲给予一定的赔偿，电脑公司的主张应予以支持
D:甲、乙签订租赁房屋的合同，约定每月10日支付租金。某月乙至15日尚未支付租金，甲可以解除合同

答案：A
解析：
依《合同法》第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，A项正确。《合同法》第214条第1款规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的。超过部分无效。……故租赁期限超过20年并不导致全部合同的无效。因此，B项错误。《合同法》第218条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。因此，C项错误。《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故只有在给予的合理期限届满，承租人仍不支付的情形下，出租人才可解除合同。因此，D项错误。

第3题：

甲看中了乙的一套房屋，乙同意将此房屋以每月1000元的租金租给甲，为此甲付给乙200元定金，并约定3天后双方签订房屋租赁合同。但在甲、乙签订房屋租赁合同之前，丙愿意每月出1300元租此房屋，乙便把房屋租给了丙。根据《中华人民共和国民法通则》的有关规定，乙应返还给甲（ ）

A．200元

B．400元

C．600元

D．800元


正确答案：B

第4题：

甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（　　）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙共同所有
D.按照习惯确定

答案：B
解析：
尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。

第5题：

甲与乙口头约定，甲将其房屋出租给乙，租期为1年，租金为每月2000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（　）。

A.该租赁合同无效
B.该租赁合同效力待定
C.该租赁合同有效，租期为1年
D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

答案：D
解析：
本题考核租赁合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第6题：

甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）

A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失

答案：B,C
解析：
依据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效。故选项A正确，B选项错误。依据《合同法》第225条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金，对出租人不构成不当得利。故选项C错误。依据《合同法》第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故选项D正确。综上，本题正确选项为BC。

第7题：

（2018年改）2016年3月3日，甲、乙订立房屋租赁合同，租期5年。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（　）。

A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
D.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
E.若承租期间房屋内部设施损坏，承租人自己负责维修

答案：A,B,D
解析：
本题考核租赁合同。租期为6个月以上的，应订立书面合同。未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。甲、丙之间租赁合同的期限为3年，应当采用书面形式，若未采用书面形式，则双方可以随时终止租赁合同。所以选项AB正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲将房屋出租给丙，没有经过乙同意，乙可以解除甲、乙之间的租赁合同。在乙解除合同之前，甲、丙之间的租赁合同是有效的。所以选项D正确，选项C错误。出租人应当履行租赁物的维修义务。所以选项E错误。

第8题：

甲向乙出租音响设备一套，双方在合同中约定租期为1年。合同生效后第三个月，乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙；对此，正确的表述是( )。

A．甲有权提前解除租赁合同

B．甲无权提前解除租赁合同，但有权要求乙双倍支付租金

C．甲无权提前解除租赁合同，但有权要求丙向其支付租金

D．甲无权提前解除租赁合同，但可待租期届满后要求乙承担违约责任


正确答案：A
解析：本题考核租赁合同的有关问题。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第9题：

2019年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2020年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A.乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
B.乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C.甲有权要求乙赔偿损失
D.甲有权要求丙承担违约责任

答案：A,C
解析：
（1）选项A：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）选项BC：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效（甲只能按每月5000元向乙收取租金）；第三人（丙）对租赁物造成损失的，承租人（乙）应当向出租人（甲）赔偿损失；（3）选项D：根据合同的相对性原理，甲与丙之间并没有直接的合同关系，甲无权要求丙承担违约责任。

第10题：

2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。

下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（）。

A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、丙之间租赁合同
D.若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
E.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同

答案：A,B,C
解析：
选项A、B正确，租期为6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。


选项C正确，选项D错误，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
选项E错误，下列合同属于可撤销合同：①因重大误解订立的合同；②显失公平的合同；③一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。甲、丙之间的合同不属于可撤销合同。

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