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每一类资产的评估总是具有特殊性，房地产作为被评估对象，其具有的特征是（）

题目
多选题
每一类资产的评估总是具有特殊性，房地产作为被评估对象，其具有的特征是（）
A

位置固定性

B

适用长期性

C

影响因素多样性

D

投资大量性和保值增值性

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第1题：

评估资产的在用价值时需满足的评估条件有()。

A.评估对象作为要素资产存在
B.按评估对象对企业的贡献评估
C.评估对象作为独立的资产存在
D.考虑评估对象的最佳使用状态
E.考虑市场充分竞争因素

答案：A,B
解析：
如果评估人员在执行资产评估业务时，评估对象是企业或者整体资产组中的要素资产，并只需要考虑以这些资产未来经营收益的方式来确定资产的价值时，评估人员需要选择在用价值，因此选ABo

第2题：

下列关于资产评估范围的说法正确的是()

A.资产评估范围是对评估对象组成、结构的进一步补充说明
B.当资产评估对象是单项资产时,评估对象和评估范围是一致的
C.某企业将其股权作为涉及企业评估的评估对象，其评估范围应该是该企业的全部资产和负债
D.委托人A依据评估对象合理确定资产评估范围，在资产评估委托合同明确界定,具体内容由委托人A提供
E.资产评估范围与评估对象是始终保持一致的

答案：A,B,C,D
解析：
资产评估范围是对评估对象组成、结构的进一步补充说明，只在某些情况下两者重合一致，如评估对象为企业可辨识的资产时，其评估对象与评估范围是一致的，A正确，B正确，E错误;当企业股权作为涉及企业评估的评估对象时，这时的评估范围应该是被评估企业的全部资产和负债，C正确;资产评估范围应当依据评估对象合理确定，满足实现评估目的和法律法规要求，在资产评估委托合同明确界定，具体内容应由委托人负责提供，D正确

第3题：

下列关于资产评估对象的说法错误的是()。

A.资产评估对象也称为评估客体，是资产评估的具体对象
B.将企业作为一个整体进行评估时，评估对象一般是企业的股权，也可能是企业的整体投资
C.资产评估对象应当由评估机构依据经济行为要求和法律法规规定提出，并在评估委托合同中明确约定
D.资产评估对象通常为整体企业(或单位)、资产组合和单项资产
E.资产评估对象直接决定和制约资产评估价值类型的选择

答案：C,E
解析：
资产评估对象应当由委托人而不是评估机构依据经济行为要求和法律法规规定提出，并在评估委托合同中明确约定，C错误;资产评估目的而不是资产评估对象直接决定和制约资产评估价值类型的选择，E错误，因此选CE。

第4题：

当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照()进行评估。

A:贡献原则
B:供求原则
C:替代原则
D:变化原则

答案：A
解析：

第5题：

下列说法错误的是()。

A.商标可以作为一种资产评估对象进行评估
B.评估对象由评估机构和资产评估专业人员确定，委托人不得干涉
C.无形资产的评估对象的组成包括其种类、名称和权利等
D.无形资产的许可使用权在某些情况下可作为一种资产评估对象进行评估

答案：B
解析：
商标是无形资产种类中的一种，可以作为一种资产评估对象进行评估，选项A正确;评估对象应当由委托人依据经济行为要求和法律法规规定提出，评估机构和资产评估专业人员在必要时向委托人提供专业建议，因此，选项B中关于评估对象是评估机构和资产评估专业人员来确定的说法是错误的;无形资产的评估对象组成一般包含种类、名称和权利及无形资产的组成等内容，选项C正确;许可使用权作为无形资产的权利的一种，在某些情况下可以作为一种资产评估对象进行评估，选项D正确。因此，答案为B选项。

第6题：

下列关于资产评估对象和评估范围的说法中，错误的是（　）。
　

A.资产评估对象和评估范围应当在评估委托合同中明确约定，具体内容由评估专业人员负责提供
B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响
C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债
D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债

答案：A
解析：
选项A，评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。资产评估范围应当依据法律法规的规定、实现评估目的要求，以及评估对象的特点合理确定，并在资产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。

第7题：

下列有关资产评估范围的说法中，不正确的是（　）。

A.资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述
B.资产评估范围是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界
C.当企业价值评估的评估对象是企业股权时，评估范围是被评估企业的全部资产
D.评估对象能够便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象

答案：C
解析：
当企业价值评估的评估对象是企业股权时，评估范围应该是被评估企业的全部资产和负债，包括可辨识的资产和不可辨识的资产，如商誉等，选项C的说法不正确。

第8题：

下列关于资产评估对象的说法错误的有()。

A.一座工厂厂房及厂房内的机器设备可以作为一个整体，成为资产评估对象
B.一个企业可以是多个业务资产组的组合，整体企业或资产组的评估对象通常指其权益
C.整体企业可以是资产评估对象
D.单项资产不能作为资产评估对象

答案：D
解析：
资产评估对象通常为整体企业(或单位)、资产组合和单项资产，因此D错误，c正确;一个企业实际就是一个或多个业务资产组的组合，整体企业或资产组的评估对象通常指其权益，B正确;厂房及其机器设备可以作为一个组合，成为评估对象，A正确。

第9题：

资产评估作为专业服务业重要组成部分，其服务具有的特点包括（　）。

A、服务主体具有专业性
B、专门服务于国有企业
C、服务行为具有公正性
D、服务对象具有高端性
E、服务对象具有综合性

答案：A,C,D
解析：
资产评估行业具备典型的现代服务业特征，具有技术密集、知识密集、高附加值、低资源消耗、低环境污染、高产业带动力等现代高端服务业特点，是专业服务业的重要组成部分，也成为通用商业化语言。一是服务主体具有专业性，二是服务对象具有高端性，三是服务行为具有公正性。

第10题：

按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为()。

A:整体资产评估报告
B:房地产估价报告
C:单项资产评估报告
D:土地估价报告

答案：B,D
解析：
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