多选题影响住宅用地价格的区域因素有（）。A城市居民收入和消费水平B交通便捷度C住宅区内居民的受教育水平D行政因素E学校、医院等公用设施的完善程度

题目

多选题

影响住宅用地价格的区域因素有（）。

城市居民收入和消费水平

交通便捷度

住宅区内居民的受教育水平

行政因素

学校、医院等公用设施的完善程度

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第1题：

在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）

A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小

B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大

C.甲区域住宅市场的集中程度较大

D.甲区域住宅市场的集中程度较小

正确答案：B

第2题：

现实中一些地处学校附近的住宅物业价格要高出许多,这是影响物业价格()因素

A.区域影响因素

B.经济因素

C.微环境因素

参考答案：A

第3题：

根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的( )。

A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格

B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格

C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格

D.住宅与公用建筑用地士地使用权的平均价格

正确答案：A

第4题：

影响住宅建筑经济和用地经济的主要因素有：（）。

正确答案:住宅层数、进深、长度、层高

第5题：

影响物业价格的心理因素有()。

A:时尚风气
B:接近名家住宅心理
C:讲究风水或吉祥号码
D:购买或出售心态
E:物理形态

答案：A,B,C,D

解析：

心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有：①购买或出售心态，②个人欣赏趣味（偏好），②时尚风气；④接近名家住宅心理，⑤讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。

第6题：

影响住宅供给的因素有哪些？

参考答案：

（1）建设资金因素
（2）投资回报因素
（3）市场需求因素
（4）政府导向因素
（5）经济形势、土地供给、建筑技术等因素

第7题：

影响城市住宅区位的因素有()

A.自然环境条件

B.土地价格

C.居民的社会属性

D.城市规划

参考答案：ABCD

第8题：

对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。

A．建筑高度

B．位置

C．公共设施完备度

D．土地形状

E．规模

正确答案：BC
解析：本题考核点为房地产价格的影响因素。影响房地产价格的因素众多而复杂，而区域因素是其中很重要的因素。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。

第9题：

影响商业用地土地价格的区域因素有（）。

A商业繁华程度

B环境优劣度

C规划限制

D公有设施完善度

E交通便捷度

A,B,C,E
略

第10题：

影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？

正确答案:区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。

影响住宅用地价格的区域因素有（）。

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