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评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。

题目
单选题
评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。
A

越低

B

越高

C

不变

D

符合客观实际

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第1题：

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。

A、越高

B、越低

C、不变

D、难说


参考答案：A

第2题：

房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加

答案：A,B,D
解析：
三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

第3题：

房地产交易有三项基本制度,即()。

A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度

B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度

C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度

D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度


答案：A

第4题：

采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（　　）个。

A.2
B.3
C.5
D.10

答案：B
解析：
采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。

第5题：

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

第6题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

A．纯收益每年不变

B．资本化率固定

C．收益期限为法定最高年限

D．收益年限为无限期


正确答案：ABD

第7题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D
解析：

第8题：

评估某宗房地产的价格时,选取的还原利率越高,评估出的价格会()。

A、越高

B、越低

C、不变

D、符合客观实际


参考答案：B

第9题：

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A:纯收益每年不变
B:资本化率固定
C:收益年限为法定最高年限
D:收益年限为无限期

答案：A,B,D
解析：

第10题：

采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。

A:资本化率越高，收益现值越低
B:资本化率越高，收益现值越高
C:资产未来收益期对收益现值没有影响
D:资本化率和收益现值无关

答案：A
解析：

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