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房地产业与金融密切相关，房地产开发商需要为其开发投资活动进行债务融资和（）。

题目
单选题
房地产业与金融密切相关，房地产开发商需要为其开发投资活动进行债务融资和（）。
A

信托融资

B

股票融资

C

抵押贷款支持证券融资

D

权益融资

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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第1题：

广义的房地产业的内涵应包括()、房产开发经营业、()、房地产金融业和()。


参考答案：土地开发经营业 房地产中介服务业 物业管理服务行业

第2题：

对可供出售金融资产和投资性房地产业务，编制甲公司2013年度与递延所得税有关的会计分录。


正确答案：
①可供出售金融资产
2013年6月30日：
借：递延所得税资产 1．25(5×25%)
　　贷：资本公积－其他资本公积 1．25
2013年12月31日
借：递延所得税资产 23．75(95×25%)
　　贷：所得税费用 23．75
借：资本公积－其他资本公积 1．25
　　贷：所得税费用 1．25
②投资性房地产
按税法规定，2013年投资性房地产应摊销的金酒额=5000÷50×3/12=25(万元)，2013年12月31日计税基础为4900万元(5000-75-25)，账面价值为6100万元，形成应纳税暂性差异1200万元，应确认递延所得税负债=1200 X 25%=300(万元)，其中转换日投资性房地产公允价值大于自用房地产账面价值的差额计入资本公积，确认的递延所得税负债也应冲减资本公积，即递延所得税负债对应资本公积的金额=1075×25%=268.75(万元)；对应所得税费用的金额=300-268．75=31．25(万元)。
借：资本公积－其他资本公积 268．75
　　所得税费用31．25
　　贷：递延所得税负债 300

第3题：

开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
房地产开发项目评估一般包括（　）。

A、投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估
B、投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估
C、银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估
D、对房屋征收进行的评估
E、对房屋保险进行的评估

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产贷款项目评估。房地产开发项目评估一般包括两种情况，一是投资方拟收购或介入一个房地产开发项目时进行的评估，二是银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估。

第5题：

随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的（　）的特点。

A、综合性
B、科学性
C、专业性
D、特殊性

答案：B
解析：
本题考查的是房地产贷款项目评估。房地产贷款项目评估的特点之一是科学性：由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合。注重数据来源的客观性、依据性和准确性。

第6题：

房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。

A．信托融资

B．股票融资

C．抵押贷款支持证券融资

D．权益融资


正确答案：D
[答案] D  发行股票进行融资，属于权益融资的一种。抵押贷款支持证券融资属于债务融资的一种。

第7题：

房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。

A．15%

B．20%

C．30%

D．40%


正确答案：C
资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所需支付的首付款比例。

第8题：

房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中( )，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。

A．拍卖

B．招投标

C．贷款利率

D．信贷规模

E．发放条件的调整


正确答案：CDE

第9题：

随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（　）。

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《中华人民共和国土地管理法》
C、《中华人民共和国担保法》
D、《中华人民共和国物权法》

答案：D
解析：
本题考查的是房地产贷款项目评估。房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定包括：（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城乡规划法》；（4）《中华人民共和国担保法》；（5）《中华人民共和国会计法》；（6）《中华人民共和国税收征收管理办法》；（7）《贷款通则》；（8）《商业银行房地产贷款风险管理指引》；（9）《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押评估管理有关问题的通知》；（10）《房地产抵押估价指导意见》；（11）《房地产开发项目经济评价方法》；（12）《房地产估价规范》；（13）《房地产估价基本术语标准》；（14）中国人民银行、银监会、国家发改委、各级政府有关部门颁布的其他相关法规。

第10题：

房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（　）的不同进行划分的。

A、物业用途类型
B、投资对象存在形式
C、房地产投资主体
D、房地产业经济活动类型

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

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