某房产公司现在正在建设一幢大楼,预计两年后销售,其利润为1800万元,设年投资报酬率为9.3%,问该利润的现值为多少?

题目
问答题
某房产公司现在正在建设一幢大楼,预计两年后销售,其利润为1800万元,设年投资报酬率为9.3%,问该利润的现值为多少?
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第1题:

公司预计明年销售收入为4000万元,变动成本率为40%,固定成本为1800万元,则其安全边际率为30%,销售利润率为18%。 ( )

A.正确

B.错误


正确答案:B
解析:盈亏临界点销售收入=1800/(1-40%)=3000(万元),安全边际率=(4000-3000)/4000=25%,销售利润率=安全边际率×边际贡献率=25%×(1-40%)= 15%。

第2题:

华联公司准备购入设备以扩充生产能力,所需设备购买资金通过银行专门借款解决,借款期限为7年,借款利息率为10%。该方案筹建期为2年。该方案需投资3 000万元,预计投产后使用寿命为5年,残值为原值的10%,采用直线法计提折旧。该方案投产后预计销售单价40元,单位变动成本24元,每年经营性固定付现成本100万元。该方案另需垫支营运资金300万元,所得税税率为40%。假设该方案的内含报酬率为20%。

要求:

该方案的投资报酬率达到其内含报酬率时:(1)经营现金净流量为多少?(2)息税前利润为多少?(3)销售量为多少?


正确答案:
1)固定资产原值=3 000×(1+10%)2=3 630(万元)
折旧=3 630×(1-10%)÷5=653.4(万元)
设经营阶段各年的现金净流量为C,由于项目的内含报酬率为20%,所以,NPV=C×[(P/A,20%,7)-(P/A,20%,2)]+300×(P/F,20%,7)+363×(P/F,20%,7)-3 000-300×(P/F,20%,2)=0
则X=1 455.74(万元)
(2)因为X=EBIT×(1-40%)+折旧
所以EBIT=(1 455.74-653.4)/(1-40%)=1 337.23(万元)
(3)又因为EBIT=PQ-bQ-a,所以Q=(653.4+1 337.23)÷(40-24)=124.41(万件)

第3题:

东方公司有一个投资中心,预计今年部门营业利润为480万元,平均总资产为2500万元,平均投资资本为1800万元。投资中心要求的税后报酬率(假设等于加权平均资本成本)为9%,适用的所得税税率为25%。

目前还有一个投资项目现在正在考虑之中,该项目的平均投资资产为500万元,平均投资资本为300万元,预计可以获得部门营业利润80万元。

预计年初该投资中心要发生100万元的研究与开发费用,估计合理的受益期限为4年。没有其他的调整事项。

要求:

(1)从投资报酬率和剩余收益的角度分别评价是否应该上这个投资项目;

(2)回答为了计算经济增加值,应该对营业利润和平均投资资本调增或调减的数额;

(3)从经济增加值角度评价是否应该上这个投资项目。


正确答案:
【正确答案】:(1)投资报酬率=部门营业利润/部门平均总资产×100%
如果不上这个项目,投资报酬率=480/2500×100%=19.2%
如果上这个项目,投资报酬率=(480+80)/(2500+500)×100%=18.67%
结论:不应该上这个项目。
剩余收益=部门营业利润-部门平均总资产×要求的税前报酬率
如果不上这个项目,剩余收益=480-2500×9%/(1-25%)=180(万元)
如果上这个项目,剩余收益=(480+80)-(2500+500)×9%/(1-25%)=200(万元)
结论:应该上这个项目。
(2)按照经济增加值计算的要求,该100万元研发费应该作为投资分4年摊销,每年摊销25万元。但是,按照会计处理的规定,该100万元的研发费全部作为当期的费用从营业利润中扣除了。所以,应该对营业利润调增100-25=75(万元),对年初投资资本调增100万元,对年末投资资本调增100-25=75(万元),对平均投资资本调增(100+75)/2=87.5(万元)。
经济增加值=调整后的税后经营利润-加权平均资本成本×调整后的平均投资资本
如果不上这个项目,经济增加值=(480+75)×(1-25%)-(1800+87.5)×9%=246.38(万元)
如果上这个项目,经济增加值=(480+75+80)×(1-25%)-(1800+87.5+300)×9%=279.38(万元)
结论:应该上这个项目。

第4题:

甲公司为某企业集团的一个投资中心,X是甲公司下设的一个利润中心,相关资料如下:
  资料一:2012年X利润中心的营业收入为120万元,变动成本为72万元,该利润中心负责人可控固定成本为10万元,不可控但应由该利润中心负担的固定成本为8万元。
  资料二:甲公司2013年初已投资700万元,预计可实现利润98万元,现有一个投资额为300万元的投资机会,预计可获利润36万元,该企业集团要求的最低投资报酬率为10%。
  要求:
  (1)根据资料一,计算X利润中心2012年度的部门边际贡献。
  (2)根据资料二,计算甲公司接受新投资机会前的投资报酬率和剩余收益。
  (3)根据资料二,计算甲公司接受新投资机会后的投资报酬率和剩余收益。
  (4)根据(2),(3)的计算结果从企业集团整体利益的角度,分析甲公司是否应接受新投资机会,并说明理由。


答案:
解析:
(1)部门边际贡献=120-72-10-8=30(万元)
  (2)接受新投资机会前:
  投资报酬率=98/700×100%=14%
  剩余收益=98-700×10%=28(万元)
  (3)接受新投资机会后:
  投资报酬率=(98+36)/(700+300)×100%=13.4%
  剩余收益=(98+36)-(700+300)×10%=34(万元)
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  (4)从企业集团整体利益角度,甲公司应该接受新投资机会。因为接受新投资机会后,甲公司的剩余收益增加了。

第5题:



甲公司为某企业集团的一个投资中心,X是甲公司下设的一个利润中心,相关资料如下:
资料一:2012年X利润中心的营业收入为120万元,变动成本为72万元,该利润中心副主任可控固定成本为10万元,不可控但应由该利润中心负担的固定成本为8万元。
资料二:甲公司2013年初已投资700万元,预计可实现利润98万元,现有一个投资额为300万元的投资机会,预计可获利润36万元,该企业集团要求的较低投资报酬率为10%。
要求:
(1)根据资料一,计算X利润中心2012年度的部门边际贡献。
(2)根据资料二,计算甲公司接受新投资机会前的投资报酬率和剩余收益。
(3)根据资料二,计算甲公司接受新投资机会后的投资报酬率和剩余收益。
(4)根据(2),(3)的计算结果从企业集团整体利润的角度,分析甲公司是否应接受新投资机会,并说明理由。



答案:
解析:
[答案]本题考核“第八章”的“剩余收益”知识点。
(1)部门边际贡献=120-72-10-8=30(万元)
(2)接受新投资机会前:
投资报酬率=98/700100%=14%
剩余收益=98-70010%=28(万元)
(3)接受新投资机会后:
投资报酬率=(98+36)/(700+300)100%=13.4%
剩余收益=(98+36)-(700+300)10%=34(万元)
(4)从企业集团整体利益角度,甲公司应该接受新投资机会。因为接受新投资机会后,甲公司的剩余收益增加了。

第6题:

某公司一投资中心的数据为:2006年资产平均总额为1000万元,总资产报酬率为24%,权益乘数为5,负债的年均利率为10%,全年固定成本总额为120万元,所得税税率为33%。规定的最低投资利润率(利润为净利润)为30%,最低投资利润率(利润为息税前利润)为20%。

要求:

(1)计算该企业2006年息税前利润。

(2)计算该企业2006年投资利润率和剩余收益(利润为净利润)。

(3)计算该企业2006年剩余收益(利润为息税前利润)。


正确答案:
(2)权益乘数为5,则资产负债率=80%
负债平均总额=1000×80%=800(万元)
净资产平均总额=1000-800=200(万元)
利息=800×10%=80(万元)
净利润=(240-80)×(1-33%)=107.2 (万元)
投资利润率=净资产收益率=107.2÷200=53.6%
剩余收益=107.2-200×30%=47.2(万元)
(3)剩余收益=240-1000×20%=40(万元)。

第7题:

某公司拟投产一新产品,需要购置一条专用生产线,预计价款100万元,建设期1年。设备按5年提折旧,采用直线法计提,净残值率为5%。该新产品预计销售单价20元/件,单位变动成本12元/件,每年固定经营成本(不含折旧)50万元。该公司所得税税率为25%;投资的最低报酬率为10%,运营期财务费用为0。
要求:
(1)计算净现值为零时的息税前利润;
(2)计算净现值为零时的销售量水平。


答案:
解析:
(1)净现值为零,即预期未来现金流入量的现值应等于流出的现值。假设预期未来每年现金净流量为A,则:
NPV=A×(P/A,10%,5) ×(P/F,10%,1)+100×5%×(P/F,10%,6)-100=0
求得:A=28.2(万元)
由于经营阶段的每年现金净流量=每年税后利润+每年折旧
所以,每年税后利润=28.2-100×(1-5%)/5=9.2(万元)
又由于利息=0,
所以,每年息税前利润=每年税前利润=每年税后利润÷(1-所得税税率)=9.2/(1-25%)
=12.27(万元)
(2)固定成本=固定经营成本+折旧=50+100×(1-5%)/5=69(万元)
因为:利润=销量×(单价-单位变动成本)-固定成本
所以:销售量=(固定成本+利润)/(单价-单位变动成本)=(69+12.27)/(20-12)
=10.16(万件)。

第8题:

甲企业拟对外投资一项目,建设期为2年,使用期为6年,企业预计的投资报酬率为 8%,且年均从该项目获得的收益为500万元。则该企业现在的投资额为( )万元。 (已知年利率为8%时,8年的年金现值系数5.7466,2年的年金现值系数为1.7833)。

A.2 873.3

B.891.65

C.1 981.65

D.2 358.65


正确答案:C
解析:

第9题:

某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为(  )万元。

A.992
B.3306
C.10014
D.12723

答案:C
解析:
根据题意,有:

解得:V=10013.49(万元)。

第10题:

某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为多少万元?


正确答案:P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元

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