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贷款安全比率的合理区间（包括房贷）是小于30%。（  ）

题目
判断题
贷款安全比率的合理区间（包括房贷）是小于30%。（  ）
A

对

B

错

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第1题：

大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（　　）。

A.30%
B.40%
C.45%
D.50%

答案：D
解析：
在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50%，即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。

第2题：

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由(　　)要素组成。

A.贷款担保方式
B.贷款金额
C.偿还比率
D.贷款成数
E.贷款偿还方式

答案：B,C,D,E
解析：

第3题：

个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为( )年。

A．15

B．20

C．25

D．30


正确答案：D
解析：个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

第4题：

以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。

A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

答案：C,E
解析：
A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

第5题：

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（　　）。

A、贷款价值比率
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入比

答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。

第6题：

个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。（ ）


答案：对
解析：
个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

第7题：

以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。

A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

答案：C,E
解析：
A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

第8题：

下列关于个人信用控制的叙述，错误的是( )。

A．低利率房屋贷款建议用本利平均摊还法

B．高利率的信用卡或信用贷款余额，建议用本利平均摊还法

C．贷款安全比率=每月偿债现金流量/每月净现金收入

D．通常消费性贷款安全比率上限如包括房贷可设置高一些，如不包括房贷可设置低一些


参考答案：B
解析：高利率的信用卡或信用贷款余额，建议以本金平均摊还法在一年内加速还清，免得影响长期理财计划。

第9题：

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（　　）。

A、贷款价值比率
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入

答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。

第10题：

个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A:贷款价值比
B:贷款利率比
C:首付款比例
D:偿还比率

答案：A
解析：

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