单选题（）适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产。A 收益法B 效率法C 成本法D 市场比较法

题目

单选题

（）适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产。

收益法

效率法

成本法

市场比较法

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第1题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用

B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

AD。《城市房地产管理法》第23条第1款规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”A当选。该法第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”B项不应选。第48条第2规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”C项不应选。第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”D项应选。

第2题：

将以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，缴纳土地收益的比例是多少?

参考答案：按租金的15% 。

第3题：

狭义的土地使用权包括()

A、土地承包经营权

B、以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权

C、土地租赁权

D、土地收益权

正确答案:B

第4题：

下列关于土地使用权划拨的说法有误的是()。

A:房产所有权人以营利为目的出租，应当应将租金中所含土地收益上缴国家
B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置

答案：B

解析：

B项，划拨土地的转让有两种形式：一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，自受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金，二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理。

第5题：

国有土地使用权抵押合同的目的是()。

A.获取国有土地使用权

B.以国有土地使用权来担保债务的履行

C.获取国有土地所有权

D.以上都不对

正确答案：B

第6题：

以()方式取得使用权的国有土地上建成的房屋,在以营利为目的的交易行为中,获得的含土地收益的租金需上缴国家。

A、转让

B、划拨

C、买卖

D、以上

参考答案：B

第7题：

以()方式取得土地使用权的，其契税税基为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益

A、出让

B、出售

C、买卖

D、划拨

参考答案：D

第8题：

根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有( )。

A．销售房产

B．转让土地使用权

C．以房产投资入股

D．以土地使用权投资入股

正确答案：AB
解析：以房产投资入股、以土地使用权投资入股不征收营业税。

第9题：

下列不属于契税计税依据的是（）。

A．对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据

B．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格

C．土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

D．土地使用权交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额

正确答案：A
契税计税依据分为三种情况：(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；(2)土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(3)土地使用权交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额。

第10题：

关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A:划拨国有建设用地使用权可以转让
B:划拨国有建设用地使用权可以出租
C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案：A,B,D,E

解析：

（）适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产。

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