判断题刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续三个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无处分权为由，起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。A 对B 错

题目

判断题

刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续三个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无处分权为由，起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。

对

错

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第1题：

张某到王某家聊天，王某去厕所时张某帮其接听了刘某打来的电话。刘某欲向王某订购一批货物，请张某转告，张某应允。随后张某感到有利可图，没有向王某转告订购之事，而是自己低价购进了刘某所需货物，以王某名义交货并收取了刘某货款。关于张某将货物出卖给刘某的行为的性质，下列哪些说法是正确的?

A．无权代理

B．无因管理

C．不当得利

D．效力待定

正确答案：AD
[考点]无权代理[解析]所谓无权代理，是指非基于代理权而以本人名义实施的旨在将效果归属于本人的代理。根据《合同法》第48条第1款的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”可知，本题中，张某没有获得王某授予其买卖货物的代理权。其以王某名义交货并收取刘某的货款的行为属于无权代理。在未经被代理人王某追认前，张某与刘某买卖货物的合同处于效力待定状态。据此，选项AD正确。
选项8考查无因管理。所谓无因管理是指没有法定的或者约定的义务。为避免他人利益受损失进行管理或者服务的事实。根据《法通则》第93条的规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”可知，本题中，张某购买刘某货物，并非为了王某利益受损失，而是张某自身感到有利可图，故张某的行为不属于无因管理。据此，选项B错误。
选项C考查不当得利。所谓不当得利，是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实。根据《民法通则》第92条的规定：“没有合法根据。取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”可知，本题中，张某购买刘某的货物，并没有导致王某利益受损，王某可通过追认使合同有效，获得利益，故张某的行为非不当得利。据此。选项C错误。

第2题：

刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续3个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无出租权为由起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。（）

正确答案：×
本题考核合同履行的相关规定。刘某虽然对王某的房屋没有出租权，但是主某对刘某的出租行为通过履行合同的方式予以追认，所以该合同有效。王某提出提高房租是变更合同的行为，承租人张某不同意，说明变更无效，王某和张某应当按照原来的租赁合同继续履行。

第3题：

村民张某和王某是邻居,房屋屋顶相连,但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋,必须要在王某的房屋屋顶上经过,王某提出张某要么不能经过自己的房屋,要么向自己支付500元钱,张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶,但是王某坚持张某如要经过自己的房屋,不管是否损坏房屋,都要支付500元钱。下列说法正确的是:()

A、王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

B、只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿

C、王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬

D、王某的主张合法

参考答案：A,B,C

第4题：

张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。

A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

答案：C

解析：

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。

第5题：

王某将房子租给刘某居住，月租金800 元，现王某因刘某拖欠了10个月的房租未缴，而诉诸法院，要求刘某给付8000元房租。现问，此案的诉讼标的指的是什么?

A．王某租给刘某的房子和刘某欠王某的8000元钱

B．王某要求刘某支付的8000元租金、

C．王某提出诉讼请求所依据的王某与刘某之间存在的房屋租赁关系

D．王某、刘某与人民法院之间的诉讼法律关系

正确答案：C
[考点]诉讼标的
[答案及解析] C。诉讼标的是指当事人之间发生争议并请求法院作出裁判的民事权利义务关系，即c项中所述的房屋租赁关系。与诉讼标的不同，诉讼标的物指的是民事权利义务关系所指向的对象，即A项中所述的房屋和租金。诉讼请求是基于民事法律关系而向法院提出作出特定判决的请求，B项中所述是本案的诉讼请求。故本题正确答案为l2项。

第6题：

张某与王某曹某签订了一份房屋租赁合同,后张某以王某未按约定支付租金为由将王某诉至法院。诉讼中,王某向法院提出的下列哪一主张可能构成反诉?()

A.张某的支付租金请求权已经超过诉讼时效

B.房屋租赁合同无效

C.自己已按约定支付了租金

D.自己现无支付能力

参考答案：B

第7题：

刘某未经王某的同意．擅自将王某空闲的房屋H{租给张某。之后，王某连续3个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无处分权为由起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。（）

正确答案：×
本题考核合同履行的相关规定。刘某虽然对王某的房屋没有处分权，但是王某对刘某的处分行为通过履行合同的方式予以追认，所以该合同有效。王某提出提高房租是变更合同的行为，承租人张某不同意，说明变更无效，王某和张某应当按照原来的租赁合同继续履行。

第8题：

张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。

A、张某与王某的房屋买卖合同无效

B、张某与王某的房屋买卖合同有效

C、王某已经取得房屋的所有权

D、李某可以要求王某返还房屋

正确答案：BC

第9题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答案：A,B,D

解析：

房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

第10题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。

A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某

答案：A,C

解析：

在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续三个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，

题目

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