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房地产评估中的评估对象一般包括（）。

题目
多选题
房地产评估中的评估对象一般包括（）。
A

土地所有权

B

建筑物中的办公设施

C

建筑物及其权益

D

土地使用权

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第1题：

下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（　）。

A.评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产
B.与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同
C.评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值
D.评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债

答案：C
解析：

第2题：

在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

A、初次抵押中的抵押价值评估
B、再次抵押中的抵押价值评估
C、续贷抵押中的抵押价值评估
D、处置抵押中的市场价值评估
E、租赁抵押中的权益价值评估

答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

第3题：

房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。

A、土地成片出租

B、土地开发经营

C、房地产买卖

D、房地产出租


参考答案：ABCD

第4题：

房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（　）。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

第5题：

房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（　）


答案：对
解析：
考点:房地产估价的含义。房地产评估不仅包含房地产价值或价格评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。

第6题：

房地产行政管理中出现的对房地产评估的需求，包括以下项目（ ）。

A.补地价的评估
B.基准地价评估
C.房地产证券化的评估
D.评估结果异议复核评估
E.受贿房地产的价值评估

答案：
解析：

第7题：

在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

A.初次抵押中的抵押价值评估
B.再次抵押中的抵押价值评估
C.续贷抵押中的抵押价值评估
D.处置抵押中的市场价值评估
E.租赁抵押中的权益价值评估

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。

第8题：

评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（　）。

A、评估目的
B、数据来源
C、评估对象的具体情况
D、评估人员的专业素质
E、资料收集情况

答案：B,C,E
解析：
评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，应当根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。

第9题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第10题：

(2013真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

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