下列有关企业取得土地使用权的会计处理的表述中,不正确的是(    )。

题目
单选题
下列有关企业取得土地使用权的会计处理的表述中,不正确的是(    )。
A

用于建造厂房的土地使用权的账面价值应计入所建厂房的建造成本

B

外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的,应当全部作为固定资产核算

C

企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产

D

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本

参考答案和解析
正确答案: B
解析:
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第1题:

企业有关土地使用权正确的会计处理方法有( )。

A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的厂房建筑物成本

C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产


正确答案:AB
【解析】B选项,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权不应当计入所建造的厂房建筑物成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;C选项,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,应当计入所建造的房屋建筑物成本。

第2题:

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A.可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B.可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C.通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D.通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案:D
解析:根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第3题:

企业有关土地使用权正确的会计处理方法是()。

A、企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产

B、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

C、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

D、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的厂房建筑物成本


答案:AC

第4题:

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。

A、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物应合并进行折旧或摊销
D、企业取得的自用土地使用权应按照所支付的价款和相关税费确定无形资产成本

答案:A,D
解析:
选项B,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本,土地使用权应确认为无形资产,与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;选项C,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,应当计入所建造的房屋建筑物成本,土地使用权作为开发成本核算,属于企业的存货,不进行摊销。

第5题:

下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中,正确的有(  )。

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

答案:A,B,D
解析:
工业企业将土地使用权出租应作为投资性房地产核算,选项C错误。

第6题:

下列有关企业取得土地使用权的会计处理的表述中,正确的有( )。

A.用于建造厂房的土地使用权的账面价值应计入所建厂房的建造成本

B.外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的,应当全部作为固定资产

C.企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产

D.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本


正确答案:BCD
解析:本题考核企业取得土地使用权的会计处理。选项A,用于建造厂房的土地使用权的账面价值不需要转入所建造厂房的建造成本,单独作为无形资产核算。

第7题:

关于房地产企业取得的土地使用权,下列处理中不正确的有( )。

A.企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
B.企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货
C.企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货
D.企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产

答案:B
解析:
选项A,确认为一项存货;选项B,确认为投资性房地产。 @##

第8题:

下列有关会计处理的表述中,正确的是( )。

A.行政划拨的土地应作为无形资产核算

B.出租的土地使用权应作为无形资产核算

C.投资者投入的土地使用权应作为固定资产核算

D.以缴纳土地出让金方式取得的土地使用权应作为无形资产核算


正确答案:D
解析:按照相关准则的规定,行政划拨的土地作为固定资产核算,出租的土地使用权作为投资性房地产核算,投资者投入的土地使用权作为无形资产核算,以缴纳土地出让金方式取得的土地使用权作为无形资产核算。

第9题:

下列有关土地使用权会计处理的表述中,不正确的是( )。

A.企业改变土地使用权的用途,停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时,应将其转为投资性房地产
B.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产
C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定,应当全部确认为固定资产核算
D.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权单独作为无形资产核算,不构成所建造的房屋建筑物成本

答案:D
解析:
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

第10题:

下列各项关于甲公司(房地产开发企业)土地使用权会计处理的表述中,不正确的是( )。

A.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自用办公楼,按照实际成本确认为无形资产
B.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自营商业设施,按照实际成本确认为无形资产
C.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为无形资产
D.收到股东作为出资投入的土地使用权,准备自用,按照公允价值确认为无形资产

答案:C
解析:
选项C,以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为存货(记入“开发成本”科目)。

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