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长江房地产公司（以下简称长江公司）于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月

题目
问答题
长江房地产公司（以下简称长江公司）于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2017年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行｡要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录｡（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）
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相似问题和答案

第1题：

甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。

20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。

2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。

要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。

（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。

（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）


正确答案：

（1）20×8年12月31日

借：投资性房地产2800

累计折旧700

贷：固定资产2800

投资性房地产累计折旧700

（2）20×9年12月31日

借：银行存款180

贷：其他业务收入180

借：其他业务成本140（2800/20）

贷：投资性房地产累计折旧140

（3）2×10年1月1日，成本模式转为公允价值模式为会计政策变更，应进行追溯调整。

借：投资性房地产——成本2400

投资性房地产累计折旧840

贷：投资性房地产2800

递延所得税负债110（440×25%）

利润分配——未分配利润330

借：利润分配——未分配利润33

贷：盈余公积33

第2题：

天朋公司于2009年1月1日将一幢写字楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢写字楼的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2009年12月31日，该幢写字楼的公允价值为2 100万元。天朋公司2009年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．0

B．收益100

C．收益200

D．损失100


正确答案：B
解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(2 000-1 900)，2009年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 100-1 900=200(万元)， 2009年应确认的公允价值变动收益=200-100=100(万元)。

第3题：

A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元。A公司2006年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．0

B．收益100

C．收益200

D．损失100


正确答案：B
解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元 (2000-1900)，2007年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2100-1900= 200万元，2006年应确认的公允价值变动收益=200-100=100万元。

第4题：

甲房地产公司于2013年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租的时候，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

A：损失50
B：收益150
C：收益100
D：损失100

答案：A
解析：
将存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于成本的差额计入其他综合收益，因此对外出租时不确认公允价值变动损益，则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益（损失）=2200-2150=50（万元）。

第5题：

天朋公司于2007年1月1日将一幢大厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 000万元。公允价值为1 900万元，2007年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 100万元。天朋公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．0

B．收益100

C．收益200

D．损失100


正确答案：B
解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(2000- 1 900)，2007年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2 100-1 900＝200(万元)，2007年应确认的公允价值变动收益＝200-100＝100(万元)。

第6题：

M公司于2008年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 400万元，公允价值为2 200万元。2008年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。假设仅考虑此事项，M公司2008年利润表中公允价值变动收益项目应该填列（ ）万元。

A．-150

B．150

C．200

D．-200


正确答案：A
出租时厂房的公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失200万元 (2 400-2 200)，2008年12月J 31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2008年应确认的公允价值变动收益=50-200=-150(万元)。

第7题：

长江公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2008年度，长江公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．损失50

B．收益50

C．收益150

D．损失100


正确答案：B

第8题：

甲公司于2008年1月1日将一幢商品房对外出租，并将其划分为采用公允价值模式计量的投资性房地产，租期为3年，每年12月31日收取租金1100万元，出租时，该幢商品房的成本为12000万元，公允价值为11900万元，2008年12月31日，该幢商品房公允价值为12100万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

A．O

B．收益100

C．收益200

D．损失100


正确答案：B
企业将自有房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(12000—11900)，2008年12月31日应确认的公允价值变动收益＝12100—11900＝200(万元)，2008年应确认的公允价值变动收益＝200—100＝100(万元)。

第9题：

长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为4400万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为4300万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

A．损失100

B．收益300

C．收益300

D．损失200


正确答案：A
出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=4400—4300=100万元。

第10题：

甲房地产公司于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×16年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.损失100

答案：A
解析：
将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响公允价值变动损益；2×16年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

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