第1题:
为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2011年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系-栋专门用于出租的厂房,于2008年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8 500万元。2011年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入“当期损益”。
在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折IH,预计使用25年,预计净残值为0。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:2008年12月31日为8 500万元;2009年12月31日为8 000万元;2010年12月31日为7 300万元;2011年12月31日为6 500万元。本题不考虑所得税及其他因素。
要求:
(1)判断甲公司2011年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;
(2)如果甲公司的会计处理不正确,请说明正确的会计处理。
第2题:
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日,由于房地产交易市场逐渐成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5 000万元,已计提折旧2 000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5 800万元,甲公司适用的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。
A.2 025
B.2 250
C.2 700
D.3 000
第3题:
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日,由于房地产交易市场的成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5000万元,已计提折旧2000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5800万元,甲公司的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。
A.2025
B.2250
C.2700
D.3000
第4题:
第5题:
第6题:
甲股份有限公司2007年初支付500万元购置了一栋办公楼,用于出租,属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同,从2007年1月1日起,租期3年,每年租金40万元,在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为25年,预计净残值为O,按直线法计提折旧。已知2007年末该投资性房地产的公允价值为550万元;2008年末该投资性房地产的公允价值为575万元;2009年末该投资性房地产的公允价值为600万元。
要求:
(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。
(2)假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式,请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理。
(3)比较三年来两种计量模式对税前利润的总差异。
(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理:
①2007年:
年初购建房地产时
借:投资性房地产——成本 50.0
贷:银行存款 500
2007年初收到租金
借:银行存款 40
贷:预收账款 40
2007年末确认收入和计提折旧
借:预收账款 40
贷:其他业务收入40
借:其他业务成本 20
贷:投资性房地产累计折旧 20[(500—0)÷25]
②2008年:
2008年初收到租金
借:银行存款 40
贷:预收账款 40
2008年末确认收入和计提折旧
借:预收账款 40
贷:其他业务收A 40
借:其他业务成本 20
贷:投资性房地产累计折旧 20
③2009年:
2009年初收到租金
借:银行存款 40
贷:预收账款 40
2009年末确认收入和计提折旧
借:预收账款 40
贷:其他业务收A 40
借:其他业务成本 20
贷:投资性房地产累计折旧 20
(2)假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式,请对2007~2009年上述业务做出相关的账务处理:
①2007年:
2007年初购建房地产时
借:投资性房地产——成本 500
贷:银行存款 500
2007年初收到租金
借:银行存款 40
贷:预收账款 40
2007年末确认收入和确认公允价值变动损益
借:预收账款 40
贷:其他业务收A 40
借:投资性房地产——公允价值变动 50
贷:公允价值变动损益 5O
②2008年:
2008年初收到租金
借:银行存款 40
贷:预收账款 40
2008年末确认收入和确认公允价值变动损益
借:预收账款 40
贷:其他业务收入 40
借:投资性房地产——公允价值变动 25
贷:公允价值变动损益 25
③2009年:
2009年初收到租金
借:银行存款 40
贷:预收账款 40
2009年末确认收入和确认公允价值变动损益
借:预收账款 40
贷:其他业务收入 40
借:投资性房地产——公允价值变动 25
贷:公允价值变动损益 25
(3)比较三年来两种计量模式对税前利润的总差异:
①成本模式三年的税前利润总额=(40—20)×3=60(万元)
②公允价值模式三年的税前利润总额=(40+50)+(40+25)+(40+25)=220(万元)
公允价值模式与成本模式计算的税前利润差异=220—60=160(万元)
可见,投资性房地产在不断升值情况下,公允价值模式比成本模式计算的税前利润要多出许多。
第7题:
第8题:
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。
A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限
B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量
D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
第9题:
第10题: