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甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为    20 000

题目
单选题
甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为    20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为    20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为       2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　）。
A

固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元

B

冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元

C

不确认转换损益

D

确认转换损益1 700万元

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第1题：

某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2X07年2月1日,该企业将一项投资性房地产转换为本企业车间用房,转换日该投资性房地产的公允价值为250万元,账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为()(金额单位以万元表示)。

A.借：固定资产270

贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40

B.借：固定资产270贷：投资性房地产230公允价值变动损益40

C.借：固定资产250其他综合收益20

贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40

D.借：固定资产250公允价值变动损益20

贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40


正确答案：D

第2题：

甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（　）。

A.计入“固定资产”借方2000万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元
D.计入“其他综合收益”借方100万元

答案：D
解析：
本题分录为：
借：固定资产 2 000
　　投资性房地产——公允价值变动 200
　　公允价值变动损益 100
　　贷：投资性房地产——成本 2 300

第3题：

甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。

A．记入“投资收益”贷方100万元

B．记入“投资收益”借方100万元

C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元

D．记入“公允价值变动损益”借方100万元


正确答案：D
解析：借：固定资产                                2000
    投资性房地产—公允价值变动                         200
    公允价值变动损益                              100
   贷：投资性房地产—成本                            2300

第4题：

下列各项中，影响企业当期损益的有（　　）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧额或摊销额
B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

答案：A,B,C,D
解析：
选项A，应计入其他业务成本；选项B，应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。

第5题：

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日投资性房地产的账面价值计量
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于存货账面价值的差额确认为其他综合收益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

答案：A,C
解析：
采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值，不产生差额，选项B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），无须区分该差额是借方或贷方，选项D错误。

第6题：

下列有关投资性房地产各项业务中，不应通过“其他综合收益”科目核算的有（ ）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的，转换日公允价值大于账面价值

答案：A,B,D,E
解析：
选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，公允价值大于或小于账面价值的差额均在“公允价值变动损益”科目核算；选项D，自由房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额，在“公允价值变动损益”科目核算；选项E，属于会计政策变更，公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益。

第7题：

甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　）。

A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
C.不确认转换损益
D.确认转换损益1700万元

答案：D
解析：
成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。会计分录为：
借：固定资产 20 300
　　投资性房地产累计折旧 2 000
　　贷：投资性房地产 20 300
　　　　累计折旧 2 000

第8题：

采用成本模式计量的投资性房地产在转换为自用固定资产时，应当以转换日的公允价值计量，投资性房地产的账面价值与转换日公允价值之间的差额，应当计入当期损益。( )


正确答案：×
【答案】×
【解析】采用成本模式计量的投资性房地产在转换为自用固定资产时，应当以转换日投资性房地产的账面价值转换为固定资产的账面价值，不产生损益。

第9题：

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，错误的是（）。
Ⅰ．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
Ⅱ．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
Ⅲ．以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
Ⅳ．以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

答案：D
解析：
Ⅰ、Ⅱ两项，采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；Ⅳ项，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

第10题：

下列关于投资性房地产会计处理的表述中错误的是( )。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益
B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，个别报表中应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产
C.将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

答案：D
解析：
选项D不正确，公允价值与账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

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