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下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(　　)。

题目
多选题
下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(　　)。
A

净现值

B

投资利润率

C

现金回报率

D

静态投资回收期

E

内部收益率

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第1题：

属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为()

A、财务净现值

B、投资利税率

C、流动比率

D、资本金利润率


参考答案：A

第2题：

下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有()。

A:投资利润率
B:投资回报率
C:成本利润率
D:现金回报率
E:资本金利润率

答案：B,D
解析：
静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量得出的指标。静态指标包括：投资回报率、现金回报率和静态投资回收期。

第3题：

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

A．净现值

B．投资利润率

C．现金回报率

D．静态投资回收期

E．内部收益率


正确答案：BCD

第4题：

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（　）。

A、净现值
B、投资利润率
C、现金回报率
D、静态投资回收期
E、内部收益率

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目的静态盈利能力指标。参见教材P178。

第5题：

下列选项中，属于盈利能力分析中的静态指标的是（　）。

A：经济增加值
B：项目财务内部收益率
C：权益投资内部收益率
D：项目财务净现值

答案：A
解析：
本题考查的是财务分析。盈利能力分析的静态指标，包括项目息税前利润（EBIT）、项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）、经济增加值（EVA）、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。参见教材P125。

第6题：

下列属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力静态指标的为()。

A、财务净现值

B、资产负债率

C、流动比率

D、资本金利润率


参考答案：D

第7题：

下列经济评价指标中，属于反映盈利能力的静态评价指标的是（　）。
A、净现值
B、投资收益率
C、利息备付率
D、项目投资财务净现值


答案：B
解析：
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。在经济评价的指标体系中，反映盈利能力静态指标包括总投资收益率、项目资本金净利润率和静态投资回收期，动态指标有净现值、净年值、内部收益率和动态投资回收期；反映偿债能力的利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。参见教材P45。

第8题：

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）

A投资回收期

B借款偿还期

C利息备付率

D财务净现值

E现金报酬率


正确答案：ADE

第9题：

下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A.借款偿还期
B.财务内部收益率
C.偿债备付率
D.财务净现值
E.动态投资回收期

答案：B,D,E
解析：
【考点】动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。

第10题：

下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。

A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、销售利润率
D、静态投资回收期

答案：D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。

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