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利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。(　　)

题目
判断题
利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。(　　)
A

对

B

错

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第1题：

国家提高房地产贷款利率，会( )。

A．抑制房地产需求

B．增加房地产供给

C．增加居住者的购买欲望

D．导致房地产实际价值折减


正确答案：A

第2题：

房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）。

A.造成房地产实际价值的损失
B.加大投资者的债务负担
C.加大房地产供给竞争而压低房价
D.抑制房地产市场需求，导致房地产价格下降
E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

答案：A,B,D
解析：
考查利率风险。利率上升会对房地产投资者产生两方面的不利影响：一是导致房地产实际价值的折损；二是加大投资者的债务负担；另外，利率上升还会抑制房地产市场需求，导致房地产价格下降

第3题：

提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）

A导致房地产实际价值下降

B导致房地产实际价值上升

C加大投资者债务负担

D抑制房地产市场需求

E增加房地产市场需求


正确答案：ACD

第4题：

(2017年真题) 利率调升对房地产投资产生的影响有（）。

A.导致房地产实际价值折损
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

第5题：

利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

A、导致房地产实际价值折损
B、增加收益现金流
C、加大投资者融资成本
D、增加市场供给
E、抑制市场投资需求

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

第6题：

市场利率下降对于房地产投资的主要影响在于( )

A. 提高房地产需求

B. 增加房地产变现风险

C. 降低房地产价格

D. 增加投资者的债务负担


参考答案：A
解析：市场利率下降对于房地产投资的主要影响在于提高房地产需求。

第7题：

下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

第8题：

提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。

A．导致房地产实际价值下降

B．导致房地产实际价值上升

C．加大投资者债务负担

D．抑制房地产市场需求

E．增加房地产市场需求


正确答案：ACD

第9题：

利率调升对房地产投资产生的影响有（　）

A.导致房地产实际价值折损
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

第10题：

国家提高贷款利率，会( )。

A、 抑制房地产需求
B、 增加房地产供给
C、 增加银行风险
D、 导致房地产实际价值折减

答案：A
解析：
因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。

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