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收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用一抵押贷款还本付息一准备金。(  )

题目
判断题
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用一抵押贷款还本付息一准备金。(  )
A

对

B

错

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第1题：

收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

A．有效毛收入～经营费用

B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用


正确答案：AB
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

第2题：

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

A:有效毛收入
B:税前现金流
C:净运营收益
D:潜在毛收入

答案：A
解析：

第3题：

以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入


正确答案：BC

第4题：

物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

A、抵押贷款还本付息额
B、空置损失
C、收租损失
D、折旧
E、运营费用

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P366～367。

第5题：

2006年某写字楼潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛租金收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的税前现金流为()万元。

A:450
B:650
C:330
D:750

答案：A
解析：
1000*（1-5%-30%）-200=450（万元）。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第6题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


正确答案：BCE

第7题：

关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


答案：C
解析：
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

第8题：

收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

A．有效毛收入-经营费用

B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


正确答案：AB
[答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

第9题：

净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A:空置和收租损失
B:还本付息额
C:折旧额
D:所得税

答案：A
解析：
本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用。

第10题：

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

答案：C
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

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