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专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的(  )，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

题目
单选题
专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的(  )，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A

空置率

B

长期平均空置率

C

吸纳率

D

长期平均吸纳率

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第1题：

在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段


正确答案：B

第2题：

房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。 （ ）


正确答案：×
房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

第3题：

房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 （ ）


正确答案：×
投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

第4题：

从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（　）。

A.第一阶段
B.第二阶段前段
C.第二阶段后段
D.第三阶段
E.第四阶段

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）；在其他阶段则超前于市场自然周期的变化（预期市场不好，先不投资）。

第5题：

研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率
B、长期空置率
C、长期平均空置率
D、长期平均吸纳率

答案：C
解析：
考点:房地产市场的景气循环。研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

第6题：

投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。（ ）


正确答案：×
正好相反。

第7题：

房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。

A．第一阶段

B．第二阶段初期

C．第三阶段初期

D．第三阶段

E．第四阶段


正确答案：AB

第9题：

(2016年真题) 房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（）。

A.平均空置率
B.平均吸纳量
C.平均交易量
D.平均租售价格

答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场的景气循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

第10题：

关于房地产市场周期循环的说法，正确的有（　　）。

A．房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一
B．传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性
C．合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点
D．在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率
E．房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段

答案：A,B,C
解析：
A 项，房地产周期循环的主要原因包括：①供需因素的影响；②市场信息不充分；③生产者与消费者心理因素的影响。B 项，根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。C 项，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。D 项，在房地产市场自然周期的第二阶段，空置率降到了合理空置率以下。E 项，房地产市场租金在房地产市场自然周期的第三阶段的上涨趋缓或者停止，出现下滑是在第四阶段。

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