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房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。(  )（2015年试题）

题目
判断题
房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。(  )（2015年试题）
A

对

B

错

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第1题：

下列关于项目敏感性分析的正确表述有（ ）。

A．敏感性分析用于考察项目涉及的各种不确定因素对项目效益的影响

B．敏感性分析的不足是不能得知不确定因素对项目效益的影响发生的可能性有多大

C．敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D．敏感性分析只能考察不确定因素的不利变化对项目效益的影响

E．不确定因素的选取通常要结合行业和项目的特点


正确答案：ABCE
点评：敏感性分析是用以考察项目涉及的各种不确定因素对项目效益的影响；敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；敏感性分析一般只考虑不确定因素的不利变化对项目效益的影响，为了做图的需要也可考虑不确定因素的有利变化对项目效益的影响；不确定因素的选取通常结合行业和项目特点根据经验判断，项目后评价的经验更加值得重视；敏感性分析并不能得知这些影响发生的可能性有多大，这是敏感性分析最大的不足之处。
考试要点：敏感性分析。

第2题：

在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）的目的。

A．盈亏平衡分析

B．敏感性分析

C．风险分析

D．概率分析


正确答案：B
单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项可变参数的变化而其他参数保持不变时，项目经济评价指标的变化情况。

第3题：

敏感性分析是指从众多()因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的方法。


参考答案：不确定性

第4题：

两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为()。

A:确定性敏感性分析
B:多因素敏感性分析
C:单因素敏感性分析
D:不确定性敏感性分析

答案：B
解析：
多因素敏感性分析是对两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素。

第5题：

单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法

A.弃用
B.基本
C.补充
D.次要

答案：B
解析：
单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的基本方法

第6题：

敏感性分析是通过分析、预测投资项目主要因素发生变化时对经济指标的影响,从中找出敏感性因素,并确定其影响程度的一种不确定性分析方法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

敏感性分析在投资项目经济评价中的作用为（ ）。

A．粗略预测项目可能承担的风险

B．确定敏感性因素并估计其对项目的影响发生的可能性

C．估计敏感性因素对项目效益的影响程度

D．估计敏感性因素可能出现的各种状况

E．考察项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响，井从中找出敏感性因素


正确答案：ACE

第8题：

下列哪项关于敏感性分析的表述是错误的?()

A.找出影响经济效果指标的敏感性因素

B.能够确定不确定性因素变化的允许极限值

C.投资项目的敏感性越弱越好

D.应分析所有因素对经济效果指标的影响


参考答案：D

第9题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()。

A:确定敏感性分析财务指标
B:选择需要分析的不确定因素
C:确定敏感性因素
D:选择性分析所选择的不确定因素的波动程度

答案：D
解析：
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，一般按以下步骤进行：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标；(2)选择需要分析的不确定因素；(3)逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；(4)确定敏感性因素；(5)进一步分析。

第10题：

(2015年真题) 房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（）


答案：错
解析：
本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：（1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素；（2）研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力；（3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。

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