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关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有(  )。（2013年试题）

题目
多选题
关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有(  )。（2013年试题）
A

房地产过度开发反映市场的供求关系失衡

B

房地产泡沫反映市场价格和价值背离

C

过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性

D

房地产泡沫通常会引起过度开发

E

房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

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第1题：

如果房地产泡沫产生，就必然会引发过度开发；但过度开发不一定是由房地产泡沫引发的。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。从另一个角度来说，如果泡沫产生，就必然会引起过度开发；但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

第2题：

下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。

A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益

答案：B
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项B错误，房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。参见教材P55。

第3题：

（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A．房地产膨胀

B．房地产泡沫

C．房地产滞销

D．房地产过度开发


正确答案：B
B房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。

第4题：

房地产泡沫与过度开发在周期循环中所处的阶段是相同的。


答案：错
解析：
房地产泡沫与过度开发在周期循环中所处的阶段是不同的。

第5题：

在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。

A、 投机需求的膨胀
B、 金融机构的过度放贷
C、 土地的有限性和稀缺性
D、 开发商之间的博弈

答案：C
解析：
[解析] 房地产泡沫成因

第6题：

关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有（　　）。

A．房地产过度开发反映市场的供求关系失衡
B．房地产泡沫反映市场价格和价值背离
C．过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性
D．房地产泡沫通常会引起过度开发
E．房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

答案：A,B,D,E
解析：
房地产过度开发反映市场的供求关系，当新增供给的增长速度超过了需求的增长速度时，就会产生过度开发现象；房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系，如果市场价格偏离实际价值太远，而且这种偏离是由于过度投机所产生的，房地产泡沫就出现了；房地产泡沫比过度开发的危害性更大，属于房地产市场不正常的大起大落；房地产泡沫通常会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

第7题：

房地产泡沫产生的基础是（　　）。

A．投机需求膨胀
B．金融机构过度放贷
C．房地产市场中的过度开发
D．土地资源的稀缺性

答案：D
解析：
房地产泡沫的成因，主要有以下三个方面：①土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础；②投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；③金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

第8题：

（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A．房地产泡沫

B．房地产市场中的过度开发

C．房地产适度经营

D．房地产过剩


正确答案：B

第9题：

房地产泡沫产生的基础是（　）。

A、投机需求膨胀
B、金融机构过度放贷
C、房地产市场中的过度开发
D、土地资源的稀缺性

答案：D
解析：
考点:房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

第10题：

如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）


正确答案:错误

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