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房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）

题目
判断题
房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）
A

对

B

错

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第1题：

房地产置业投资的对象可以是( )。

A．购置土地

B．购置设备

C．购置建筑材料

D．市场上的增量房地产

E．市场上的存量房地产


正确答案：DE

第2题：

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。

第3题：

下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值

D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益


正确答案：ABC
选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后的入账价值；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

第4题：

根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和(　 )。

A.租赁市场
B.抵押市场
C.销售市场
D.投资市场

答案：D
解析：

第5题：

关于房地产空间市场的说法，正确的有（ ）。

A.存在的目的是为获取房地产投资收益
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求

答案：B,C,D
解析：
【考点】房地产空间市场与资产市场。选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益；选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场巾的需求。

第6题：

房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有()

A:广泛性
B:多样性
C:非同质性
D:垄断性

答案：B
解析：
房地产与市场供给的非同质性相吻合，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。

第7题：

房地产投资中，（　）的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。

A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资房地产投资信托基金

答案：B
解析：
本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产（开发商新竣工的商品房），也可以是市场上的存量房地产（旧有房地产）。

第8题：

以下关于房地产置业投资的表述,不正确的是()。

A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的

B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产

C.其目的是自用

D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益


参考答案：C

第9题：

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A、区域结构分心
B、租买结构分析
C、供求结构缝隙
D、投资结构分析

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。

第10题：

收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。


正确答案:单一股东；组合性主体

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