下列关于房地产市场特性的表述中不正确的是(    )。

题目
单选题
下列关于房地产市场特性的表述中不正确的是(    )。
A

经济外部性

B

需求多样性

C

竞争充分性

D

交易复杂性

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第1题:

下列关于信息采集程序的表述中,不正确的是( )。


正确答案:D

第2题:

下列关于房地产估价的表述中,正确的是( )。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

答案:A,B,D,E
解析:
考点:房地产估价的特点。选项C错误,房地产估价难免有误差,但误差应在合理范围内。

第3题:

下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


正确答案:C

第4题:

下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中,不正确的是(  )。

A、提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B、提高了房地产商品展示的效率
C、提供了房地产专业服务
D、提供了房地产交易的信用保证

答案:D
解析:
房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示,相反,其交易过程是把供求信息汇集、匹配,或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率,从而降低房地产交易成本。

第5题:

下列关于房地产市场营销系统的表述中,不正确的是(  )。

A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的
C.房地产市场营销系统不具有环境相关性
D.房地产市场营销系统具有特定目标

答案:C
解析:
房地产市场营销系统是一个开放的系统,系统环境要素对房地产市场营销系统具有重大影响,它可能为房地产市场营销活动提供机会、条件和激励,也可能对房地产市场营销活动产生制约,形成障碍。所以,房地产市场营销系统具有环境相关性。从政策角度看,国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响,针对市场的房地产营销策略也应随着市场政策环境的变化而变化。

第6题:

下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。

A、市场参与者的投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因
B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

答案:D
解析:
考点:房地产泡沫与过度开发。选项D错误,金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。

第7题:

下列关于房地产市场营销系统的表述中,不正确的是(  )。

A、房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B、房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的
C、房地产市场营销系统不具有环境相关性
D、房地产市场营销系统具有特定目标

答案:C
解析:
房地产市场营销系统是一个开放的系统,系统环境要素对房地产市场营销系统具有重大影响,它可能为房地产市场营销活动提供机会、条件和激励,也可能对房地产市场营销活动产生制约,形成障碍。所以,房地产市场营销系统具有环境相关性。

第8题:

下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性


正确答案:C

第9题:

下列对房地产市场典型调查的特点的表述中,不正确的是( )。

A:调查单位多
B:便于具体、周密的调查
C:便于进行深入调查
D:调查单位经过全面分析选择,具有代表性

答案:A
解析:

第10题:

下列关于房地产市场的特性中,说法不正确的是()

  • A、由于土地的有限性,不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
  • B、房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长
  • C、与市场供给的同质性相吻合,需求者购置房地产时有不同的目的和设想,因而需求具有多样性
  • D、房地产商品的不可移动性,使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

正确答案:C

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